Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in beliebter Wohnlage – Weinheim

In einer der begehrtesten Wohnlagen Weinheims, nahe der Altstadt, dem Schlosspark und der idyllischen Bergstraße, befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines sehr ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Die rund 90 m² Wohnfläche sind ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide, gut geschnittene Immobilie mit attraktivem Umfeld suchen. Die Wohnung überzeugt durch eine klare, praktische Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume erreichbar – zwei Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein separates WC, die Küche sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die große Balkontür und das breite Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Der lange Balkon mit Markise bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und verfügt über zwei gegenüberliegende Küchenzeilen im klassischen Holzdesign. Der separate Essbereich mit Fenster bietet einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Eine kleine Abstellnische ergänzt den praktischen Grundriss und schafft zusätzlichen Stauraum. Der Charme der ursprünglichen Ausstattung – Holzdecken, helle Retro-Fliesen und solide Bausubstanz – macht die Wohnung besonders interessant für Käufer, die modernisieren und ihren eigenen Stil einbringen möchten. Durch überschaubare Renovierungen lässt sich hier ein modernes, zeitgemäßes Zuhause schaffen, ohne den angenehmen Grundcharakter zu verlieren. Im Rahmen der langfristigen Erhaltungsplanung der Eigentümergemeinschaft stehen voraussichtlich Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum an (15.000€-25.000€ eigener Anteil). Diese Investitionen dienen der Wertstabilität des gesamten Gebäudes und werden daher von der Verwaltung bereits geprüft. Für Interessenten bedeutet dies eine

ca. 90 m² Wohnfläche 3 Zimmer + Wohnzimmer Obergeschoss (Haus aus 1978) Großer Balkon mit Markise (ca. 6 m Länge) Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kind, Büro) Küche mit zwei gegenüberliegenden Küchenzeilen Küchentür mit strukturiertem Glaseinsatz Separater Essbereich mit Fenster Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne Retro-Fliesen im Bad (beige–braun, original Baujahr) Separates innenliegendes WC Holzdecken in Bad und WC Abstellnische / kleiner Abstellraum Holzfarbene Innentüren Gut geschnittener, quadratischer Flur Gepflegter Hausflur und ruhiges Wohnhaus Tiefgaragen-Stellplatz Keller Sehr gute Wohnlage , Weinheim Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger 310€ Hausgeld + 63€ Instandhaltungsrücklage

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