Wohnen mit Seele: Zweifamilienhaus plus weitere Wohneinheit – ein Schatz für Anleger und Eigennutzer

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit zusätzlicher, separater Wohneinheit vereint historischen Charakter aus dem Jahr 1880 mit großzügigen Wohnflächen und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 274 m² Wohnfläche – verteilt auf drei eigenständige Einheiten – bietet das Anwesen Raum für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder eine wertstabile Kapitalanlage. Zwei Wohneinheiten sind bereits zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettomiete von 17.562,- €. Wohnkomfort im Haupthaus – Erdgeschoss (ca. 70 m², vermietet) Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich hell, freundlich und bestens geschnitten: eine einladende Küche mit Essplatz, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Großzügiges Wohnen über zwei Etagen – Ober- und Dachgeschoss (ca. 110 m², Eigennutzung) Im Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden. Eine separate Küche mit Essplatz, ein Gäste-WC, ein charmantes Lesezimmer oder Kinderzimmer sowie ein Balkon mit Blick ins Freie runden diese Ebene ab. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches WC sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche – perfekt für ein komfortables Familienleben. Separate Wohneinheit (ca. 94 m², vermietet) – modern, eigenständig und vielseitig nutzbar Die dritte Wohneinheit überzeugt mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zum Keller, der durch seine integrierte Essplatzlösung ein modernes Wohnambiente schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen kleinen Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Einheit ist vollständig unterkellert und ideal für Vermietung, Familienmitglieder oder Homeoffice-Konzepte. Großzügiger Außenbereich für Freizeit und Hobby Der weitläufige Hof

Dieses charmante Zweifamilienhaus und zusätzlicher Wohneinheit mit historischem Ursprung aus ca. 1880 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Über die Jahre wurde das Haus stetig erweitert und optimiert – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Helle, großzügige Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, modernes Bad mit Badewanne auf ca. 70 m² Obergeschoss/Dachgeschosswohnung: Offener Wohn-/Essbereich, Küche mit Essplatz, Lesezimmer, Balkon, zwei Schlafzimmer, großzügiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche, auf jeder Etage ein Gäste-WC verteilt auf ca. 110 m² Separate Wohneinheit (ca. 94 m², 2002 saniert): Früheres Ladenlokal, heute moderner Wohnraum mit offener Küche inkl. Essplatz, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne. Besondere Ausstattungsmerkmale: Teilunterkellerung für alle Wohneinheiten Gepflegter Garten und Hofbereich mit Sitzgelegenheiten Werkstatt im Nebengebäude, ideal für Fahrräder, Motorräder oder als Hobbyraum Garage drei Gäste-WCs Große, teilweise 2002 erneuerte Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung für lichtdurchflutete Räume Individuell beheizbare Gasheizungen Sat-Anlage Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Warum dieses Haus überzeugt: Historischer Charme trifft auf zeitgemäßen Komfort: Die separate, modernisierte Einliegerwohnung, die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume sowie die flexible Werkstatt bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als lukrative Vermietungsobjekt.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Antje Pabst Besuchen Sie uns gerne in unserem Büro: Weidgasse 11a, 64625 Bensheim Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.