Exklusives Einfamilienhaus auf sonnigem Südgrundstück

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus im begehrten Kölner Süden, im beliebten Stadtteil Weiß. In ruhiger, familienfreundlicher Lage verbindet die Immobilie modernes Wohnen mit großzügigen Raumkonzepten und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Das freistehende Haus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2014 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurde der Grundriss neu strukturiert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Auf ca. 236 m² Wohnfläche verteilen sich sieben helle, großzügige Räume, die ein ideales Zuhause für Familien schaffen. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der ca. 42 m² große Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten. Die gepflegte Terrasse lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Die moderne Küche ist offen gestaltet und geht harmonisch in den Essbereich über. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Hochwertige Granitböden und edles Parkett prägen das Erscheinungsbild aller Etagen. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das drei großzügige Schlafzimmer bietet. Eines der Zimmer verfügt über einen integrierten Bürobereich. Das stilvolle Tageslichtbad mit bodentiefer, offener Dusche überzeugt durch seine Großzügigkeit und moderne Ausstattung. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist über einen hellen Flur mit großer Fensterfront erreichbar. Auf dieser Ebene stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein besonderes Highlight bildet das ca. 20 m² große Schlafzimmer mit nahezu gleich großem Bad en suite. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Kellerräumen befindet sich hier ein Gästebereich sowie eine Sauna. Dank des direkten Zugangs ins Freie lässt sich dieser Bereich ideal als private Wellness-Oase nutzen. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Das

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.6.2024. Endenergiebedarf beträgt 33.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist B. Capital Makler-Kompass 2019: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2019" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler. Quelle: Capital, Ausgabe 10/2019, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG