Urbane Eleganz mit Balkon-Charme und Loggia

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Hamburg. Diese exklusive Etagenwohnung aus dem Jahr 2019 verbindet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Massivbauweise. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein harmonisches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 77 m² sowie zusätzliche 7 m² Nutzfläche und erstreckt sich über drei gut geschnittene Zimmer. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet mit ihrer hochwertigen Ausstattung (darunter ein Pyrolyse-Backofen und eine Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter) ideale Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. Zwei gemütliche Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot ebenso wie ein stilvolles Badezimmer mit moderner Eckdusche und ein separates WC für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia mit langlebigem Bankirai-Holzboden. Dank der integrierten Mikrowellenheizung genießen Sie hier auch an kühleren Tagen angenehme Temperaturen und einen wunderbaren Rückzugsort. Zusätzlich bietet das Schlafzimmer Zugang zu einem separaten Balkon, der einen weiteren privaten Außenbereich ermöglicht. Die Wohnung wird über eine effiziente Fernwärmeheizung versorgt und verfügt über eine moderne Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die ein gesundes Raumklima und hohe Energieeffizienz sicherstellt. Das Objekt befindet sich auf einem insgesamt etwa 916 m² großen Grundstück, das ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld bietet. Optional steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Miete zur Verfügung. Diese Etagenwohnung ist ideal für alle, die modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs suchen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

- Offene Küche mit hochwertiger Ausstattung, inkl. Pyrolyse-Backofen und Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter - Loggia mit langlebigem Bankirai-Holzboden und integrierter Mikrowellenheizung für angenehme Temperaturen - Separater Balkon direkt am Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort, ebenfalls mit Bankirai-Holzboden - Badezimmer mit moderner Eckdusche - Separates WC für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre - Hochwertiger Echtholz-Parkettboden - Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard sorgt für besonders niedrigen Energieverbrauch - Nachhaltige Fernwärmeheizung bietet zuverlässige Wärmeversorgung - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schafft gesundes, energieeffizientes Raumklima - Glasfaseranschluss mit 500 Mbit/s Internet - Barrierefreier Zugang mit Etagenfahrstuhl und breiten Türzargen ermöglichen komfortables und hindernisfreies Bewegen - Optionaler Tiefgaragenstellplatz zur Miete für bequemes, wettergeschütztes Parken - S- und U-Bahnhof Barmbek in nur etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar - Mehrere Supermärkte und Drogerien innerhalb von rund 5 Minuten Gehzeit erreichbar - Park am Osterbekkanal in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, für entspannte Spaziergänge oder sportlichen Aktivitäten am Wasser - Bezugsfrei ab Mitte 2026

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