Ihre Chance in Bad Dürkheim

Das Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage wurde ca. 1900 zunächst als "Essigfabrik" erbaut und genutzt. In den 1990er-Jahren wurde es durch Umbau- und Renovierungsarbeiten in den heutigen Zustand versetzt. Erleben Sie exklusives Wohnen und Arbeiten in einem einzigartigen Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche. Diese Immobilie bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² und eine Gewerbefläche von ca. 80 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Die Aufteilung der Ober- und Dachgeschosswohnung ist identisch, bei der Dachgeschosswohnung sind allerdings Schrägen vorhanden, daher ist die Wohnfläche geringer. Im Spitzboden ist weitere Ausbaufläche vorhanden. Übersicht Kaltmieten pro Monat: EG 1: € 389,72 EG 2: € 300,- OG: € 480,- DG: € 450,- Haus wir derzeit noch vom Eigentümer selbst verwaltet. Die Nebenkosten werden per Vorauszahlungen jährlich neu festgesetzt und decken die Kosten der Eigentümer ab. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 157,20 m², verteilt auf 2 Grundstücke inklusive einer Verkehrsfläche von 166 m² zu 1/5-Anteil. Die Immobilie ist komplett vermietet und daher ideal für Geldanleger geeignet, alternativ aber auch für Gewerbetreibende mit neuen Ideen. Entscheiden Sie sich für eine Immobilie, die Ihnen sowohl im Berufs- als auch im Privatleben optimale Bedingungen bietet. Profitieren Sie von der Kombination aus Wohnen und Arbeiten und gestalten Sie Ihren Alltag nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Hinweis zum Denkmalschutz gemäß Auskunft der Kreisverwaltung Bad Dürkheim vom 27.03.2025: "Das Wohn- und Geschäftshaus ist als Teil der Denkmalzone "Gründungskern" aufgeführt. Gebäude innerhalb von Denkmalzonen sind mit den baulichen Teilen, die das äußere Erscheinungsbild des Bereiches prägen, geschützte Kulturdenkmäler (§ 4 Abs. 21 Nr. 2 und 5 DSchG)." Die steuerlichen Auswirkungen haben Interessenten selbst prüfen zu lassen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und einen

Die Ausstattung entspricht dem Stil der 1990er-Jahre. Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden Gas-Zentralheizung (BJ ca. 2013) mit Warmwasseraufbereitern in den beiden 2-Zimmer-Wohnungen; jährliche Wartung durch Fachfirma. Die Grundstückssituation ist wie folgt: Flurstück 184/6 zu 124 m² = bebaut mit dem Haus. Flurstück 184/4 zu 166 m² = private Verkehrsfläche mit 1/5 Miteigentumsanteil. Die Verwaltung dieses Miteigentumsanteils von 1/5-Grundstück erfolgt derzeit durch einen anderen Eigentümer der Passage. Die monatlichen Kosten betragen hierfür € 35,-. Da die Gewerbeeinheiten und Wohnungen vermietet sind, stehen leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung.

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