Kernsaniertes Einfamilienhaus - teilbar in zwei Wohnparteien

Im Jahr 2005 wurde das charmante Einfamilienhaus umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Bäder, Böden, Decken und Wände erneuert sowie ein Fassadenspritzguss aufgebracht. Auch das hintere Dach wurde vollständig neu gedeckt – inklusive gefeiertem Richtfest. Das massiv gebaute Haus stammt aus dem Jahr 1902, steht auf einem 744 m² großen Grundstück und bietet mit rund 162 m² Wohnfläche ein großzügiges und flexibel nutzbares Wohnumfeld. Weitere Modernisierungen erfolgten 2024 mit einer neuen Gasbrennwerttherme sowie erneuerten Wasserleitungen bis zur Straße. Das Objekt ist sofort bezugsfertig. Erdgeschoss - Großzügiges Wohnen mit direktem Gartenbezug Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Die angrenzende Küche mit großzügigem Essbereich bildet den zentralen Familienbereich des Hauses. Zusätzlich steht hier ein Schlafzimmer, alternativ Home-Office, zur Verfügung – ideal für ebenerdiges Wohnen oder als komfortabler Arbeitsbereich. Zwei Abstellkammern sorgen für praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Werkstatt, einen Wäscheraum, einen Heizungsraum sowie ein Durchgangszimmer, das einen direkten Nebeneingang vom Garten aus ermöglicht – perfekt für Gartenarbeiten, Hobby oder Hundebesitzer. Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befinden sich zudem zwei gepflasterte Terrassen, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einladen. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein Badezimmer, das funktional in den Grundriss integriert ist. Obergeschoss - Großes Studio mit Balkon und weiteres Schlafzimmer Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem ein sehr großer Raum in Studioform mit Zugang zu einem Balkon beeindruckt. Dieser offene Bereich eignet sich ideal als großzügiges Wohnzimmer, Atelier oder Homeoffice. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot dieser Etage. Zudem befindet sich auf halber Treppenhöhe

Allgemeine Informationen: • Massiv Bauweise • Baujahr: 1902 • Kernsaniert: 2005 • Wohnfläche: ca. 162 m² • Grundstücksfläche: ca. 744 m² • Energieversorgung: Gas Brennwert Therme aus 2024 • Nicht unterkellert (nur Erdgeschoss + Dachgeschoss) Modernisierungen / 2005 Kern Sanierung umfasst: • Hinteres Dach • Bäder • Böden • Wände • Decken • Fassaden-Spritzguss • Elektrik • Erneuerung der Wasserleitungen bis zur Straße • 2024 Gas Brennwert Therme Raumaufteilung: • Gesamtanzahl Zimmer: 5 • Schlafzimmer: 3 • Badezimmer: 2 • Balkone: 1 • Terrassenanzahl: 2 • Garagenanzahl: 2 Erdgeschoss: • Großes Wohnzimmer • Essbereich mit offener Küche • 2 Abstellräume an der Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Durchgangszimmer mit Zugang zum Garten • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Heizungsraum Dachgeschoss: • 2 Schlafzimmer • Balkon • Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Pissoir Außenbereich: • Garten • 2 Terrassen • 2 Garagen • 2 Stellplätze auf der Einfahrt HINWEIS: Der Schindelwagen im Garten gehört nicht mit zum Angebot. Bei Interesse kann dieser separat erworben werden.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass eventuell verwendete Bilder und Videos ganz oder teilweise mittels künstlicher Intelligenz erstellt worden sein können. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Nottuln Alexander Jundt alexander.jundt@falcimmo.de Mobil (24/7/365): 0152 576 427 89 Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646