++ Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Große 3,5-Zimmer-Maisonette mit Balkon und Gemeinschaftsgarten ++

Ein Zuhause zum Ankommen – liebevoll sanierte 3,5-Zimmer-Maisonette mit Balkon & Garten Manchmal betritt man eine Wohnung – und weiß sofort: Hier kann unser Zuhause sein. Diese großzügige 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet genau dieses Gefühl. Viel Platz, eine warme Atmosphäre und ein durchdachter Grundriss über zwei Ebenen machen sie zum idealen Rückzugsort für Paare und Familien. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine helle, freundliche Diele, die den Ton für das gesamte Wohngefühl vorgibt. Die Wohnung selbst als auch das gesamte Dach des Hauses wurde 2009 vollständig saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand – mit liebevollen Details und einer Ausstattung, die Geborgenheit ausstrahlt. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Obergeschoss. Hier ist Raum für gemeinsames Lachen, gemütliche Abende und das tägliche Familienleben. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Die Küche mit charmanter Kochinsel bietet ... ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Die Treppe ins Obergeschoss wird gemeinsam mit der Mieterin und Ihrer Tochter im Dachgeschoss genutzt. Bezugsfrei wird die Wohnung schon ab dem 01.02.2026 – perfekt für alle, die vorausschauend ihr neues Zuhause planen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.de/likeandfollow/

• großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung • Aufteilung auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) • stilvolles Gebäude aus dem Baujahr 1950 • attraktive ca. 100 m² Wohnfläche • sonniger, überdachter Balkon mit Westausrichtung • Garten mit Terrasse zur Gemeinschaftsnutzung • zwei Kaminanschlüsse - ein Kaminofen bereits vorhanden • großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss • hochwertiger Granitboden in Küche, Badezimmer und Flur OG • pflegeleichter Laminat- oder Fliesenboden in den Wohnräumen • Wände in modernem Malervlies • weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung • teilweise mit elektrischen Außenrollos • charakteristische Fensterläden an den Fenstern zur Vorderseite • moderne Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten von Siemens (außer Kühlschrank) • gesamte Wohnung einschließlich Küche, Bad und Dach wurden 2009 saniert • großer Kellerraum mit Strom und Licht (gemeinsame Nutzung) • Gas-Zentralheizung aus 1990 • die Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet auch die Stromkosten • Haus und Wohnung in gepflegtem Gesamtzustand • insgesamt nur 3 Wohneinheiten im Haus • Treppe ins Obergeschoss wird gemeinsam mit Mieterin im Dachgeschoss genutzt • gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV in direkter Nähe • S-Bahn-Station "Okarben" (Line S6, alle ca. 30 Min.) fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar • Nidda-Ufer in ca. 4 Min. Entfernung • schon ab 01.02.2026 bezugsfrei • innovativer 3D-Rundgang bequem von zu Hause aus möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 311.06 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist H. Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung. Übrigens; nutzen Sie auch unsere LANGIMMOBILIEN - App, die Sie kostenfrei im Apple App-Store oder bei Google im Google-Play-Store laden können. Sie werden, wenn Sie es erlauben, dann sofort informiert, wenn wir eine neue Immobilie entsprechend Ihren Suchwünschen bekommen.