*Seesicht Pur*, herrliche 5-Zimmer-DG-Maisonette mit spektakulärem Panoramablick über den Bodensee!

In privilegierter Lage von Ludwigshafen am Bodensee erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in einem repräsentativen 2-Familienhaus. Auf zwei Ebenen (2. Obergeschoss und Dachgeschoss) entfaltet sich ein Wohnkonzept, das moderne Architektur, Großzügigkeit und spektakuläre Weitsicht verbindet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, sowie das Schlafzimmer im 2. Obergeschoss öffnen sich über große Fensterfronten zum See hin und bieten einen unvergleichlichen Blick über das glitzernde Wasser, die wechselnden Wolkenformationen und die majestätischen Gipfel der Schweizer Alpen. Über eine großzügige Wendeltreppe kommen Sie ins Dachstudio und zu einem separatem Schlafzimmer mit eigenem Bad. Highlight im Dachstudio ist die wunderbare uneinsehbare Dachterrasse über den Dächer von Ludwigshafen mit unglaublichen Blick zum See und den See hinauf, bis in die Berge hinein! Hier genießen Sie inspirierende Ausblicke, Ruhe und ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit – perfekt für kreative Stunden oder entspannte Abende über den Dächern von Ludwigshafen. Highlights der Immobilie: Traumlage in unmittelbarer Seenähe 5 Zimmer auf zwei Etagen Großzügiger, sonniger Südbalkon und private Dachterrasse Zwei schöne Bäder Zeitgemäße Ausstattung mit Liebe zum Detail Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Von der Terrasse genießt man eine grandiose Aussicht! Die Spazierwege in der Umgebung (Ortsrandlage), laden zu entspannten Spaziergängen ein. Die Grundrisse sind großzügig gestaltet und überzeugen durch gute Raumaufteilung. Die Nachbarschaft ist ruhig und attraktiv. Mit moderner Eleganz, lichtdurchfluteter Weite und hochwertiger Ausstattung bietet sie einen Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit kurzer Bewerbung per E-Mail. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weiterführende Informationen zur Verfügung.

Erleben Sie eine attraktive Wohnung, die Ruhe und atemberaubende Natur in perfekter Harmonie vereint. Die Immobilie gliedert sich wie folgt: 2. Obergeschoss: Eigenständiger Eingangsbereich über den äußeren Treppenaufgang Große, helle Diele separatem Gäste-WC Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon Schlafzimmer ebenfalls mit Seesicht und direkter Zugang zum Balkon Zweites Schlafzimmer (Ideal als Ankleide, Kinder-, Büro- oder Gästezimmer) Küche mit Abstellraum (Speisekammer) Hauptbad mit Badewanne, Echtglasdusche, WC und zwei Waschbecken Dachgeschoss: Offener Studiobereich mit Zugang zur sonnigen, privaten Dachterrasse Traumaussicht auf See und Alpen Separates, großzügiges Schlafzimmer mit Duschbad (optimal als Gäste- oder Jugendzimmer nutzbar) Praktische Stauräume im Kniestock vorhanden Ausstattung: Türöffner mit Freisprechanlage Gemeinschaftssatellitanlage Gas-Etagenheizung (Bj. 2019), inkl. Fußbodenheizung Parkett- und Fliesenböden Keine Einbauküche vorhanden (Gestaltungsfreiheit) Kunststoff-Isolierglasfenster und Türen mit Sicherheitsschloss Elektrische Jalousien und Rolladen, Deckenleuchten Keller (ca. 7 m²) und Waschküche befinden sich im Erdgeschoss Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und ein weiterer PKW-Stellplatz runden dieses Angebot ab. Kaltmiete: 1.890 € (ohne Einbauküche) Garage: 120 € (2 Garagenplätze) Nebenkosten: 160 € (Strom, Müll, Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Gebäudeversicherung) Gesamt: 2.170 €/Monat Auf Wunsch des Mieters ist der Einbau einer modernen EBK möglich. Die Kaltmiete für die Wohnung liegt mit der neue Küche zusammen, bei 2.327.-€/ Monat. Hinweise: Mieter trägt Heiz- und Stromkosten sowie Telefongebühren direkt an den Versorger. Gemeinschaftliche Gartenpflegekosten werden von den Hausbewohnern zu gleichen Teilen getragen. Zusatzoption: Eine attraktive 1-Zimmer-Appartement (ca. 35,61 m²) im Erdgeschoss bietet viel Flexibilität und kann optional als Büro oder Gäste-Wohnung zzgl. angemietet werden

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