Erstbezug - Obergeschosswohnung mit großzügigem Grundriss

Im Herzen des modernen Neubaugebiets in Thedinghausen entsteht derzeit eine exklusive Obergeschosswohnung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Der Erstbezug ist zum 01.02.2026 geplant – ideal für alle, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen, durchdachte Architektur und energieeffiziente Technik legen. Auf großzügigen 117,63 m² präsentiert sich ein echtes Raumwunder mit insgesamt drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer geräumigen Küche, einem hellen Wohnzimmer sowie einem praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch ein großes, modernes Tageslichtbadezimmer, das mit einer komfortablen ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist, ein Wohlfühlort für entspannte Momente im Alltag. Die lichtdurchfluteten Räume, unterstützt durch große Fensterflächen und eine moderne Grundrissgestaltung, schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Flurbereich, der genügend Platz für Garderobe und Wohnaccessoires bietet. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus – ein Komfortmerkmal, das in einem Mehrparteinhaus selten anzutreffen ist und für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Die massive Bauweise garantiert Langlebigkeit, Schallschutz und ein wertiges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung: Die Auswahl an erstklassigen Materialien unterstreicht den modernen Charakter des Neubaus. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet reichlich Platz für eine großzügige Essecke, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Auch in puncto Energieeffizienz setzt diese Immobilie ein Zeichen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Wärmepumpe, die zusätzlich durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird. Dies sorgt nicht nur für ein nachhaltiges Energiesystem, sondern auch für dauerhaft niedrige Energiekosten. Das gesunde Wohnklima wird von einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Gesamte Wohn- und Nutzfläche 157,63 m² aufgeteilt in: - Küche 19,17 m² - Wohnzimmer 23,01 m² - HWR/Abstellraum 6,62 m² - Bad 9,05 m² - Flur 17,41 m² - Schlafen (1) 15,84 m² - Schlafen (2) 19,08 m² - Büro 11,09 m² Sonstiges: - Dachboden / Abstellfläche ca. 40,00 m²

Alle Highlights auf einen Blick: ++ Erstbezug ++ großzügige und lichtdurchflutete Räume ++ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne ++ inkl. moderner Einbauküche ++ energieeffizient dank Wärmepumpe und PV-Anlage ++ separater Wohnungseingang ++ Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar Alle Kosten / Zahlungen auf einen Blick: Kaltmiete 1.250,00 € Betriebs- / Nebenkosten 170,00 € (inkl. Heizkosten) GESAMT: 1.420,00 € Ein Energieausweis wird erstellt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Folgende Unterlagen / Nachweise werden für eine Anmietung benötigt: - aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 4 Wochen) - Gehalts- / Einkommensnachweis der letzten 3 Monate - Selbstauskunft Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER