++ENDLICH GEFUNDEN++Lichtdurchflutete 3 Zi.-Wohnung++Loggia u. Balkon++ inkl. TG-Stellplatz+

Hier finden Sie eine kluge Raumaufteilung in einem optisch sehr ansprechenden 6-Fam.-Haus vor, welche rundum begeistert ! Die herrlich helle und vermietete Eigentumswohnung, bei der jeder Wohnraum, die Küche, sowie das Dusch-Bad über reichlich Tageslicht verfügen, befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten 6-Familienhauses (2001) in Rodgau Nieder-Roden. Es erwarten Sie zwei individuell nutzbare Schlafzimmer, wovon eins ohne Dachschräge die volle Raumhöhe bietet, ein großer Wohn-Essbereich, eine separate, weil geschlossene Küche, ein Balkon und eine zusätzliche große sonnige Loggia, die mit über 12 qm viel Platz mit bester Aussicht bietet. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und zusätzlicher Badewanne, wie auch maßangefertigte Einbauschränke gehören ebenfalls zu dieser Traumwohnung. Im Kellergeschoss befinden sich hier der eigene Abstellraum und die gemeinschaftlichen Räume, wie z. B. ein Wasch/Trockenkeller. Ihr Fahrzeug ist in der Tiefgarage auf eigenem Pkw-Abstellplatz sicher und trocken untergebracht. Der Stellplatz ist hier bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das sehr gepflegte und provisionsfreie Angebot perfekt ab ! ...nochmals zur Übersicht: WOHNUNG INKL. TG-STELLPLATZ, OHNE ZUSÄTZLICHE MAKLERPROVISION = 229.000,00 € ACHTUNG: Mit Unterstützung vom Land Hessen ("Hessengeld" für Ersterwerber einer eigenen Immobilie) kann hier der Traum von der eigenen Wohnung für Selbstnutzer durch die Erstattung der Grunderwerbsteuer wahr werden.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die neue energieeinsparende Heizungsanlage wurde erst vor einem Jahr (2024) eingebaut und wird selbstverständlich auch regelmäßig fachmännisch gewartet. Ein zuverlässiger Hausmeisterdienst und die stets bestens erreichbare langjährige ortsansässige Hausverwaltung tragen zum weiteren Komfort der Wohnung in diesem auch durch die besondere Architektur sehr ansprechenden Haus bei.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Gerne kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden und selbstverständlich sende ich Ihnen auch weitere Unterlagen zu. Hierfür benötige ich von Ihnen eine VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Kontaktanfrage mit Namen, Wohnadresse und Telefonnummer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.