Ladenlokal mit optionaler Lagerfläche – Leverkusen Opladen

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/414566/ An der Düsseldorfer Straße in Leverkusen-Opladen steht ein ca. 89 m² großes Ladenlokal zur Vermietung, das sich ideal als Showroom, Verkaufs- oder Kundenfläche eignet. Das Ladenlokal bildet den Mittelpunkt des Angebots und bietet die Möglichkeit, Kunden professionell zu empfangen und Produkte oder Leistungen ansprechend zu präsentieren. Das Ladenlokal verfügt über einen eigenen WC-Bereich sowie einen kleinen Küchenanschluss, wodurch ein eigenständiger und komfortabler Betrieb möglich ist. Durch die direkte Anbindung an angrenzende Lager- oder Büroflächen, die optional zusätzlich angemietet werden können, lässt sich der Standort flexibel erweitern. Hier sind Flächen von 100qm-1.000qm möglichen. Zusätzliche Räume für Lagerung, Vorbereitung, Werkstatt oder Büroarbeit stehen damit unmittelbar zur Verfügung, ohne räumliche Trennung vom Kundenbereich. Alle Flächen sind beheizt und mit Fußbodenheizung ausgestattet und somit ganzjährig nutzbar. Die Wärmepumpe mit Solaranlage sorgt für niedriege Energiekosten. Für den Warenverkehr stehen verschiedene Lademöglichkeiten, unter anderem ein Tor für Anlieferungen, zur Verfügung. Stellplätze direkt am Objekt ergänzen die funktionale Ausstattung und erleichtern den täglichen Betrieb. Die Kombination aus repräsentativem Ladenlokal und direkt angebundenen Lager- bzw. Nebenflächen eignet sich insbesondere für Handwerksbetriebe mit Showroom, etwa aus den Bereichen Sanitär, Elektro, Innenausbau, Bau oder Möbel, aber auch für andere Unternehmen, die Verkaufs-, Beratungs- und Lagerflächen sinnvoll miteinander verbinden möchten. Der Mietpreis für die optionalen Lager- und Gewerbeflächen liegt bei ca. 7,50 €/m², abhängig von Flächengröße, Etage und Nutzung; bei größeren Flächen ist der Mietpreis verhandelbar. Das Objekt ist leerstehend und ermöglicht nach Absprache einen kurzfristigen Bezug.

Bemerkungen: Das Ladenlokal präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand und ist sofort nutzbar. Es eignet sich ideal als Verkaufs-, Beratungs- oder Showroomfläche und verfügt über ein eigenes WC sowie einen kleinen Küchenanschluss, wodurch ein eigenständiger und komfortabler Betrieb gewährleistet ist. Die Lager- und Nebenflächen weisen – je nach Etage und Flächenzuschnitt – unterschiedliche Ausstattungsmerkmale auf und können in weiten Teilen individuell an die Anforderungen des jeweiligen Mieters angepasst werden. Dadurch eignen sich die Flächen sowohl für klassische Lagerzwecke als auch für Nutzungen mit erhöhtem funktionalem Bedarf, beispielsweise in Verbindung mit Werkstatt-, Vorbereitungs- oder Büronutzungen. Sämtliche Flächen sind beheizt und mit Fußbodenheizung ausgestattet, sodass eine ganzjährige Nutzung möglich ist. Sanitäreinrichtungen (WC) stehen auch außerhalb des Ladenlokals im Objekt zur Verfügung. Für den Warenverkehr bestehen verschiedene Zugangs- und Andienungsmöglichkeiten, darunter Ladezonen, Tore für Anlieferungen sowie weitere praktikable Zugänge für den täglichen Betrieb. Stellplätze direkt am Objekt ergänzen die Ausstattung und tragen zu einem reibungslosen Ablauf für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr bei. Durch die Kombination aus sofort nutzbarem Ladenlokal, flexibel gestaltbaren Lagerflächen und individuellen Anpassungsmöglichkeiten lassen sich passgenaue Lösungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen realisieren.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.