Platzwunder in Holtland: 7-Zimmer-Einfamilienhaus + Dachgeschoss-ELW mit Mieteinnahmen-Option.

BESCHREIBUNG Willkommen in Holtland, im reizvollen Übergang zwischen ländlicher Ruhe und der direkten Nähe zur Stadt Leer. Hier finden Sie ein gepflegtes, gutbürgerliches Domizil vor, das die Geschichte vergangener Zeiten atmet und gezielt in die Moderne überführt wurde. Das Erdgeschoss: Tradition trifft auf frischen Wind Im Hauptwohnbereich spüren Sie sofort die behutsame Hand, mit der hier modernisiert wurde. Der Charme des Baujahres wurde nicht überdeckt, sondern veredelt: Echte, handgefertigte Stuckdecken (kein Styropor!) und klassischer Marmor gehen eine harmonische Verbindung mit dem neuen, massiven Esche-Parkett (weiß gekalkt) ein. Der funktionale Mittelpunkt des Hauses ist die installierte Küche im stilvollen „Friesengrün“. Sie setzt ein modernes Statement, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Erweitert wird der Wohnraum durch den hellen Wintergarten-Erker, der den Blick auf die Terrasse mit Übergang zum Garten freigibt. Das Dachgeschoss: Flexibilität mit FeWo-Charakter Über das innenliegende Treppenhaus erreichen Sie das separate Dachgeschoss. Dieser Bereich präsentiert sich funktional und gepflegt im Stile einer gemütlichen Ferienwohnung. Während im Erdgeschoss bereits vieles erneuert wurde, zeigt sich hier noch der ehrliche, baujahrestypische Standard (z.B. Teppichböden, klassisches Duschbad, einfache Küche). Das ist Ihr Vorteil: Diese Etage ist sofort nutzbar – sei es für ältere Kinder, Gäste oder als ruhiges Homeoffice –, bietet Ihnen aber perspektivisch noch Raum, eigene Gestaltungsideen einzubringen, ohne dass Sie sofort eine Baustelle eröffnen müssen. Zustand & Technik: Eine verlässliche Basis Hinter der soliden Fassade steckt geprüfte Technik. Die Heizungsanlage wurde bereits 2022 erneuert. Zudem wurde die gesamte Elektrik des Hauses von einem örtlichen Fachbetrieb geprüft und mit dem E-Check zertifiziert. Das gibt Ihnen die Sicherheit, dass dieses Haus auf einem soliden Fundament steht und aktuell technisch einwandfrei funktioniert.

AUSSTATTUNG – FAKTEN & DETAILS Hier trifft wertbeständige Bausubstanz auf sinnvollen Wohnkomfort. Die Merkmale im Überblick: Geprüfte Technik & Sicherheit - Heizung: Neue, intelligente Gas-Zentralheizung (Einbau 2022) mit effizienter Warmwasseraufbereitung und smarter Anbindung. - E-Check: Die elektrische Anlage ist im Dezember 2025 fachkundig geprüft und zertifiziert (Sicherheits-Plakette vorhanden). Es handelt sich um eine klassische, funktionstüchtige Standard-Elektrik. - Internet: Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss. Damit haben Sie die Freiheit, von zu Hause aus hinaus digital in der weiten Welt zu arbeiten – verlässlich und ohne Einschränkungen. Erdgeschoss (behutsam modernisiert) - Böden: Hochwertiges, massives Esche-Parkett (weiß gekalkt), ergänzt durch klassischen Marmor im Eingangsbereich und Fliesen. - Decken: Erhaltene Original-Stuckapplikationen (echte Handwerkskunst, kein Styropor!). - Küche: Neuwertige Einbauküche im Farbton „Friesengrün“ inkl. Markengeräte. - Licht: Wintergarten-Erker für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Dachgeschoss (funktional & solide) - Nutzung: Abgeschlossener Bereich (3 Zimmer, Küche, Bad + Balkon) im Stile einer Ferienwohnung oder Einliegerwohnung. - Ausstattung: Gepflegter Standard mit Teppichböden und einfacher Pantry-Küche. - Bad: Funktionales Duschbad mit WC und Waschbecken. Außenbereich & Nutzflächen - Parken: Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, Lagerraum und kleiner Werkstatt. - Wartung: Praktischer Kriechkeller für einfachen Zugang zu allen Leitungen unter dem Haus. - Sicherheit: Überwachtes Drainagesystem mit Pumpentechnik. - Grundstück: Pflegeleicht angelegt, fast vollständig eingezäunt und faktisch autark vom Nachbarn getrennt (trotz formaler WEG-Teilung keine Berührungspunkte).

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 169.89 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist F. SONSTIGE ANGABEN Ihr Weg zum neuen Zuhause – persönlich & verlässlich Sie sind neugierig geworden? Ich mache Ihnen die nächsten Schritte so einfach und transparent wie möglich. 1. Exposé anfordern und Adresse erhalten Klicken Sie auf „Anbieter kontaktieren“ und senden Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das vollständige Exposé (inkl. genauer Adresse und weiteren Unterlagen) sofort herunterladen können. 2. Persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Ich führe ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch – keine Massentermine. Gerne nehme ich mir auch am Wochenende (Freitag/Samstag bis in die frühen Nachmittagsstunden) Zeit für Sie. Teilen Sie mir bei Ihrer Anfrage einfach Ihren Terminwunsch mit, damit wir schnell den passenden Zeitpunkt für Ihre Entdeckungsreise finden. 3. Gut zu wissen - Finanzierung: Benötigen Sie Unterstützung? Meine Finanzierungskollegen erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches und maßgeschneidertes Angebot. - Faires Verfahren: Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Gibt es mehrere gleichwertige Angebote, sorgt unser digitales Verfahren für Fairness: Jeder bekommt die gleiche Chance, sein Gebot noch einmal individuell anzupassen. Wüstenrot Immobilien – Ehrlichkeit hat ein Zuhause. Bei allen Fragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Herzlichst, Ihr Marco Böger Immobilienmakler der Wüstenrot Bausparkasse – für Sie vor Ort Marco Böger | Alexanderstraße 259 | 26127 Oldenburg Erbschafts-, Verrentungs- und Modernisierungsmakler Telefon 0441 - 88 5 33 08 | Mobil 0173 - 10 20 100 Mail marco.boeger@wuestenrot.de www.wuestenrot-immobilien.de | www.boeger.immobilien