Neubau 2026!-Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung – Erstbezug mit Garage & Stellplatz!

Im Erstbezug präsentieren wir Ihnen zwei moderne Eigentumswohnungen im 1. Obergeschoss eines neu geplanten 4-Familienhauses. Neben einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung profitieren Sie von 5 Jahren Gewährleistung sowie der seltenen Möglichkeit, bei der finalen Gestaltung – beispielsweise bei der Auswahl der Fliesen – Ihre persönlichen Wünsche einzubringen. Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2026 vorgesehen. Die energieeffizienten Wohnungen der Energieeffizienzklasse A+ überzeugen durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Auf ca. 104 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 89 m² Nutzfläche finden Familien und anspruchsvolle Eigennutzer ideale Voraussetzungen. Die Wohnungen verfügen über drei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zum Südbalkon, moderne Badezimmer mit im Kaufpreis enthaltenen Armaturen, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum bzw. eine Speisekammer. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt modernste Haustechnik: Eine effiziente Viessmann Luft-Wärmepumpe versorgt das gesamte Gebäude mit Wärme, unterstützt durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Hochwertige dreifach verglaste REHAU-Kunststofffenster in Kombination mit einer Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleisten Energieeffizienz und Behaglichkeit. Ergänzt wird das gehobene Ausstattungskonzept durch LAN- und SAT-Dosen in allen Räumen sowie 2,12 m hohe Innentüren, die für ein modernes Raumgefühl sorgen. Auch die Außenanlagen sind komfortabel geplant: Zu jeder Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein eigener Stellplatz. Zusätzlich stehen zwei Besucherparkplätze zur Verfügung. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als zukunftssicheres Zuhause zur Eigennutzung – diese Neubauwohnungen verbinden modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Wir freuen uns, Ihnen diese besonderen Wohnungen in einem

* Neubau / Erstbezug * Baujahr 2026 * Massivbauweise * Energieeffizienz A+ * Eigentumswohnung * 4,5 Zimmer (3 Schlafzimmer) * Wärmepumpe Viessmann * Fußbodenheizung in allen Räumen * 1. Stock * Wohnfläche: ca. 103,64 m² * Nutzfläche/Dachboden (2. OG mit massiver Decke): ca. 89 m² * Balkonfläche (Südausrichtung): ca. 13 m² * 3-fach isolierte Kunststofffenster REHAU * Rollos manuell * Fensterbänke Stein * LAN Verkabelung in den Zimmern * SAT Anschlüsse vorhanden (SAT-Anlage) * Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung * Pollenfiltereinsatz möglich * mit leisem Schlafmodus * Präsenzlüfter im Gäste-WC * Präsenz- und Feuchtigkeitslüfter im Badezimmer * Innentüren Höhe 2,12 m * Deckenhöhen 2,60 m * Sickerschächte vorhanden, keine Abwassergebühren * 1 Einzelgarage (ZAPF) mit Strom/Licht * Strom & Licht in der Garage vorhanden * Vorbereitung für Wallbox Anlage vorhanden * 1 Außenstellplatz * 5 Jahre Gewährleistung * Farbanstrich nach Wahl inklusive (innen!) * Fliesen/Holzboden nach Wahl inklusive (innen!) * Grundriss: - Eingangsbereich, Garderobe, Flur - Gäste-WC mit Armaturen von Grohe - 2 Kinderzimmer / Büro - Elternschlafzimmer - Badezimmer mit Grohe Armaturen - ebenerdiger Dusche - Badewanne - randlose Toilette Grohe - Handtuchwärmer - Anschluss für Waschmaschine & Trockner - Vorbereitung für Dusch-WC (vorhanden) - Abstellraum/Speisekammer - großer Wohn- und Essbereich/Küche - großer Balkon * Spitzboden: - ca. 89 m² Nutzfläche - Licht & Strom - massive Decke - Stehhöhe ca. 2,50 m (höchste Stelle) - Kaltdach * Allgemein: - Fahrradraum - 2 Besucherparkplätze - Müllraum - Glasfaservorbereitung

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Bildrechte und Darstellungen: Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen.