Hochwertige Kapitalanlage in begehrter Lage von Hamburg-Eimsbüttel!

- Etagenwohnung mit 80 m² Wohnfläche - Baujahr 1892 - Energieeffizienzklasse C - 2 Zimmer - Offene Küche mit modernen Einbaugeräten - € 15.540,- p.a. - Helle Wohnräume mit großen Fenstern - Hochwertiger Parkettboden - Modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit - Terrasse mit Blick ins Grüne - Fernwärme - Kellerraum vorhanden - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist seit April 2023 zu einer aktuellen Nettokaltmiete von € 1.295,00 inkl. Tiefgaragenstellplatz zzgl. aller Nebenkosten pro Monat vermietet. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer ehemaligen Volksschule/Knabenschule aus dem Baujahr 1892, der durch seine Backsteinfassade und den klassischen Charme besticht. Mit der Energieeffizienzklasse C ist sie zudem umweltfreundlich und kostensparend im Verbrauch. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde von 2009 und 2011 behutsam und aufwendig saniert. Im Gemeinschaftseigentum steht allen Bewohnern ein Raum für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, die durch ihre hohen Decken und großen Fenster viel Licht und Raumgefühl bieten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier erwartet Sie eine moderne ALNO-Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und sich perfekt in das Gesamtbild einfügt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und gesellige Runden. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet genügend Raum für einen großen Kleiderschrank sowie ein komfortables Bett. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese wurde 2024 komplett saniert und besticht mit einer Gesamtgröße von ca. 43 m². Der gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Freien. In der gesamten Wohnung befindet sich ein stilvoller Echtholzboden, während das Badezimmer modern gefliest worden ist. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 1,5 m² bietet Staufläche für Staubsauger, Reinigungsutensilien etc. Die gesamte Wohnung wird über eine zentrale Fußbodenheizung beheizt; die Wasserkosten sind NICHT im Wohngeld enthalten und werden direkt mit den

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 77,50 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis: 20.02.2029 Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2009 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!