Gepflegte Erdgeschosswohnung in Innenstadtnähe von Delmenhorst

Willkommen in dieser gepflegten Erdgeschosswohnung in einer Seitenstraße nähe der Innenstadt mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1936 erbauten Mehrfamilienhaus, das regelmäßig instand gehalten wurde. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit insgesamt dreieinhalb Zimmern. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet viel Platz für Wohnen und Entspannen. Die daran angeschlossene Küche ist in ein offenes Wohnkonzept eingebunden und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Kochen und Wohnbereich. Weitere Zimmer eignen sich je nach Bedarf als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das bereits erneuerte Bad mit Dusche. Ergänzt wird das Angebot durch ein neuwertiges Gäste-WC, in dem zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind. Gepflegte Parkett und Fliesenböden unterstreichen den wohnlichen Eindruck und fügen sich stimmig in die klassische Architektur des Hauses ein. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Bus und Bahnanbindung befinden sich in der Nähe und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Eine zur Wohnung gehörende Garage sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradbereich und ein gepflegtes Treppenhaus runden das Gesamtbild ab. Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung mit dreieinhalb Zimmern als attraktives Zuhause mit gelungenem Raumzuschnitt und solider Ausstattung. Die Kombination aus gepflegtem Gebäude, erneuertem Sanitärbereich, offener Küchenlösung und guter Infrastruktur macht die Immobilie für Paare, Familien und

- Baujahr 1936 - Wohnfläche ca. 100 m² - Großzügige Terrasse - Gartenanteil - Garage - Kunststofffenster aus 1998 - Parkettböden - Hochwertiger Teppichboden - Duschbad neu - Gäste-WC neu - Mit Waschmaschinen und Trockner Anschluss - Schranksystem - Moderne Küche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.1.2028. Endenergiebedarf beträgt 104.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk