Barrierefreie 5,5-Zi.-Gartenwohnung – Hausgefühl, Aufzug & A+ nahe Freiburg

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/414670/ Die Haus-Alternative: Kompromisslose Freiheit auf einer Ebene Villa2Tälerblick – Erdgeschoss/Gartenwohnung | Wisserswandstr. 20, Waldkirch | Energieeffizienz A+ Willkommen in einer Dimension des Wohnens, die das Beste aus zwei Welten vereint. Diese außergewöhnliche 5,5-Zimmer-Gartenwohnung ist die perfekte Synthese aus der Großzügigkeit eines Einfamilienhauses und dem sorgenfreien Luxus eines Premium-Apartments. Dies ist kein gewöhnlicher Grundriss, sondern ein Lebensstil-Statement für all jene, die höchste Ansprüche an Platz, Komfort und die barrierefreie Zukunftssicherheit stellen. 🔑 Das Ankommen: Stufenlose Souveränität per privatem Aufzug Ihr stufenloses Wohnerlebnis beginnt bereits in der über 30 m² großen XXL-Garage (E-Ladevorbereitung). Von hier aus bringt Sie der moderne Personenaufzug direkt und ohne Umwege in Ihre Wohnebene. Dieser tägliche Luxus des direkten Zugangs – ohne Barrieren und Stufen – sichert Ihre Mobilität und definiert den unvergleichlichen Komfort in der Villa2Tälerblick. ☀️ Indoor-Outdoor-Fusion: Ihre private 130 m² Sommer-Lounge Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die spektakuläre Verschmelzung von Innen- und Außenraum. Wenn die großen Glaselemente geöffnet sind, verschmelzen Ihr ca. 50 m² großer Wohnsalon und die gigantische 80 m² Terrasse nahtlos zu einer zusammenhängenden, rund 130 m² großen Lebenswelt. Der Lounge-Charakter: Diese Fläche ist Ihre exklusive Bühne für den Sommer – ideal für großzügige Empfänge, Grillpartys oder einfach nur für die Ruhe in Ihrer privaten Oase. Sonnengenuss pur: Die optimale Ausrichtung garantiert, dass Sie den Lauf der Sonne in vollen Zügen genießen: vom sonnigen Frühstück bis zum Sundowner in der warmen Abendsonne. Der Garten: Der pflegeleichte, private Garten rahmt diese Lounge ein und bietet die perfekte Ergänzung als grüne Rückzugszone. 🛌 Master-Suite und luxuriöse Details Mit 5,5 Zimmern bietet das Raumkonzept

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: 🔑 KEY FACTS – ERDGESCHOSS / GARTENWOHNUNG Villa2Tälerblick – Waldkirch bei Freiburg I. Allgemein & Mobilität Detail Beschreibung Konzept Erdgeschoss-Gartenwohnung mit Hauscharakter. Wohnen Komplett auf einer Ebene (5,5 Zimmer). Zugang Personenaufzug verbindet alle Etagen stufenlos. Energieeffizienz Energieeffizienzklasse A+ (Gesamtgebäude). Räume 5,5 Zimmer + Vorratsraum + großer Kellerraum auf Geschossebene. II. Raumkonzept & Außenflächen Detail Beschreibung Wohn-/Essbereich Ca. 50 m², offen und lichtdurchflutet. Lounge-Fläche Ca. 130 m² (50 m² innen + 80 m² Terrasse) Indoor-/Outdoor-Loungebereich. Master Suite Elternbereich mit separater, hochwertiger Ankleide. Garten Privater Gartenanteil mit Regenwassernutzung zur Bewässerung. III. Technik, Energie & Smart Home Detail Beschreibung Heizung/Klima Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen. Komfort Möglichkeit zur Raumkühlung im Sommer. PV & Speicher Große Photovoltaikanlage mit Stromspeicher im Gebäude (niedrige Betriebskosten). Smart-Steuerung Elektrische Raffstores (Somfy TaHoma) & Heizungsregelung (Meross Smart-Thermostate). Vernetzung LAN-Anschlüsse in allen Wohn-/Schlafräumen und in der Küche. IV. Ausstattung & Sanitäres Detail Beschreibung Böden Hochwertige Landhausdielen (ca. 22 mm stark / 200 mm breit). Bäder Bodengleiche Dusche, zusätzliche Badewanne. Master-WC Exklusives Dusch-WC (Washlet) mit Beheizungsfunktion. Innentüren Hörmann-Türen mit verdeckten Bändern und Magnetschlössern. Sicherheit High-End-Schließsystem DOM ix TwinStar. V. Bauqualität & Nebenflächen Detail Beschreibung Bauweise Massive Bauweise, sehr gute Wärme- & Schalldämmung. Nachweis Bestandener Blower-Door-Test und Estrich unter bauphysikalischer Begleitung. Garage Großzügige Garage (über 30 m²) mit E-Ladevorbereitung und frostfreier Wasserleitung. Abstellfläche Eigener Kellerraum auf Geschossebene; anteilige

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Aussicht & Panorama – Ein Echtes Alleinstellungsmerkmal Die Lage der Villa2Tälerblick zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Aussichtssituation aus, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Von der Wohnung aus eröffnet sich der Blick auf die historische Kastelburg, eines der Wahrzeichen Waldkirchs. Durch die erhöhte Lage scheint das Objekt über der Stadt zu thronen und vermittelt ein Gefühl von Weite, Ruhe und Privatsphäre. Dieser exklusive Wohnsitz bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Die spektakuläre Aussicht der Waldkircher Höhenlage ist gleichzeitig nur einen Katzensprung von der Freiburger Innenstadt entfernt – die Metropole ist in nur ca. 15-20 Minuten erreichbar. So genießen Sie die Stille und Natur, während Sie stets schnellen Zugang zu Kultur und Infrastruktur haben. Sonnenuntergänge & Fernblick In den Sommermonaten bieten sich beeindruckende Sonnenuntergänge über der Rheinebene. Die Abendsonne taucht Landschaft und Himmel in warme Farben und schafft eine besondere Atmosphäre auf Terrasse und im Garten – ein tägliches Naturschauspiel, das den Wohnwert deutlich erhöht. Herbstliches Naturerlebnis Ein besonderes Highlight zeigt sich im Herbst: Ihre persönliche Loge: Wenn sich morgens der Nebel über Waldkirch legt, liegt die Wohnung oft über der Nebelgrenze. In diesen Momenten entsteht ein erhabenes, fast alpines Wohngefühl – Sonne, Ruhe und Weite, während die Stadt noch im Nebel ruht. Dieses Naturerlebnis ist selten und vermittelt eine außergewöhnliche Lebensqualität, die man sonst vor allem aus Höhenlagen kennt. Kurz gesagt Blick auf die Kastelburg Weitblick über Waldkirch Sonnenuntergänge über der Rheinebene Lage „über dem Nebel“ an vielen Herbsttagen Optimale Kombination aus exklusiver Ruhe und Katzensprung zur Freiburger City Gefühl von Ruhe, Weite und Besonderheit Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler