Einmal groß oder zweimal klein? Sie haben die Wahl!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf einer Wohnfläche von 138 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt sechs Zimmern ist es ideal für junge Familien, die Raum zur Entfaltung suchen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der direkt in das großzügige Wohnzimmer führt. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich der Wintergarten, der einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten bietet und als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Die Küche im Erdgeschoss ist funktional ausgestattet und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch einen Waschkeller mit Dusche, der den Alltag erleichtert. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Garten, der mit einem Gartenhaus ausgestattet ist und viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Der Balkon und der zusätzliche Balkon im Obergeschoss laden zum Entspannen ein und bieten einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet. Die Ausstattung mit einem Balkon und einem Keller rundet das Angebot ab und macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien. Die Fenster wurden zwar im Laufe des Hauslebens erneuert, eine Wärmedämmung angebracht, aber an der Energieeffizienzklasse ist das Baujahr trotzdem erkennbar. Wer jedoch nicht soviel Platz will oder benötigt, kann die vorhandene Teilung in 2 Wohnungen nutzen. Generationenhaus oder Vermietung? Beides ist möglich. GEG: Energiebedarfsausweis, 308,1 kWh/(am²), Erdgas E, Baujahr 1965, Energieeffizienzklasse H, gültig bis 15.09.2035

- Einfamilienhaus mit Baujahr 1965 - Wohnfläche: 138 m² - Grundstücksfläche: 681 m² - 6 Zimmer - Energieeffizienzklasse: D - Balkon vorhanden - Keller vorhanden - Wintergarten - Jalousien im Wintergarten (motorisch) - Markise im Wintergarten (motorisch) - Zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss - Küche im Erdgeschoss und Obergeschoss - Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss - Waschkeller mit Dusche - Gartenhaus im Außenbereich - Parkettboden im Wohnzimmer - Fliesenboden im Badezimmer - Zentralheizung - Hauswasserwerk im Keller (für Garten) Heizung: Buderus, Niedrigtemperaturkessel, Baujahr 1993, Gas, Warmwasserspeicher Internet Telekom 250MBit/s, max. Download, 40 MBit/s max. Upload Vodafone Kabel-Internet bis zu 1000 Mbit/s im Download, und 50 Mbit/s im Upload

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers/Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Sie wurde sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Trotz der sorgfältigen Zusammenstellung aller Unterlagen/Angaben/Daten übernehmen wir für die Richtigkeit keine Haftung. Irrtum vorbehalten. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Es kann bei großer Nachfrage behalten wir uns vor, unser digitales Angebotsverfahren DAVEit durchzuführen. Der tatsächliche Kaufpreis wird dann möglicherweise den Angebotspreis übersteigen. Die Urheberrechte an Wort (Ausnahme technische Angaben) und Bild des Exposés liegen in jeder Präsentations- und Darstellungsform bei Ralf Hermerding, Hermerding Immobilien. Reproduktion und Kopie - auch in Auszügen - sind untersagt. Rechtlicher Hinweis: Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Rufen Sie einfach an! Immer und überall: 05021 865 0 568 Sie haben Interesse an der Immobilie und möchten nach dem 3D-Rundgang alles einmal richtig anschauen? Vereinbaren Sie einen Termin - am schnellsten geht's per Telefon: 05021 865 0 568 ____________________ Möchten Sie sofort oder in naher Zukunft verkaufen oder vermieten? Ich erstelle für Sie eine Verkaufswertermittlung gemäß Immobilien-Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV, Verordnung auf Grundlage des § 199 Absatz 1 des Baugesetzbuchs). Mein Verkaufskonzept haben Sie bereits teilweise kennengelernt. Ob es noch mehr gibt? Lassen Sie sich überraschen und individuell beraten. Ausweisart: Energiebedarfsausweis Energiewert: 308,1 kWh/(am²) Energieart: Erdgas E Baujahr laut Energieausweis: 1965 Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 15.09.2035