Interessantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Mitterteich-Steinmühle

Bei dem von der PlanetHome Group GmbH exklusiv angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Das Gebäude wurde ca. 1969 errichtet und im Jahr 2002 über den Garagen aufgestockt. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, insgesamt gepflegten Zustand und weist eine solide Bausubstanz auf. Zum Objekt gehören eine großzügige Hoffläche sowie überdachte Stellmöglichkeiten mit drei nicht unterkellerten Garagen und bietet vielseitige Nutzungsperspektiven für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer. Aktuell sind zwei Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht leer, befindet sich bereits in einem teilweise renovierten Zustand und eignet sich sowohl zur Neuvermietung als auch zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben ist der separate Zugang zur Wohnung über eine außenliegende Metalltreppe, der sich ideal für die Nutzung als Homeoffice mit Besucherverkehr oder ähnlichem anbietet. Die Dachgeschosswohnung wird voraussichtlich ab Februar 2026 frei und steht dann sowohl zur Eigennutzung als auch alternativ zur Neuvermietung zur Verfügung. Somit bietet sich dem Käufer eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und langfristiger Eigennutzungsoption. Im Kellergeschoss befinden sich neben den klassischen Kellerräumen der Heizungsraum mit Waschkeller, ein Tankraum sowie ein ausgebauter Hobbyraum. Über den Waschraum besteht zudem ein direkter Zugang zum Außenbereich. Das Grundstück verfügt über eine befestigte Zufahrt, zusätzliche Nutzflächen sowie ein Gartenhaus und Freisitz, welche den funktionalen und praktischen Charakter der Immobilie abrunden. Das Treppenhaus sowie die Elektroinstallation sind teilweise modernisierungsbedürftig. Wohnflächen: EG ca. 84,04 m², OG ca. 165,64 m², DG ca. 137,05 m² – Gesamtwohnfläche ca. 386,73 m² Die aktuellen Mieteinnahmenbelaufen sich auf ca. 10.320,00€ p.a. zzgl. NK (*) (*) Die Angaben zu den