*Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Mehrfamilienhaus im Herzen von Schwarzenbach a.d. Saale*

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Mehrfamilienhaus im Herzen von Schwarzenbach a.d. Saale Im Zentrum von Schwarzenbach a.d. Saale, in der begehrtesten Straße der Ortschaft gelegen, bietet dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und kreative Köpfe. Mit Substanz, Stil und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal für eine individuelle Neugestaltung – sei es für private, gewerbliche oder gemischte Nutzung. *Zwei Zugänge, viele Optionen* Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge – einen zur Straßenseite und einen über die Rückseite. Beide Zugänge ermöglichen eine flexible Nutzung der einzelnen Einheiten und eröffnen verschiedene Wohn- und Vermietungskonzepte – von getrennten Wohneinheiten über gemeinsame Nutzung bis hin zur teilweisen gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss. *Ehemalige Bäckerei und fünf Wohneinheiten* Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Bäckerei mit großzügiger Fläche, die sich hervorragend für ein kleines Café, Atelier oder einen weiteren Wohnbereich eignet. Insgesamt verfügt das Objekt über fünf Wohneinheiten, von denen fast alle aktuell frei sind – ideal für eine komplette Neustrukturierung nach Ihren Vorstellungen. *Raumaufteilung mit Charakter* Die einzelnen Wohnungen sind gut geschnitten und bieten helle Räume sowie charmante Details. Ob moderne Einzelapartments, klassische Mietwohnungen oder Ferienwohnungen – hier können Sie frei planen und Ihre Vision umsetzen. Eine der Einheiten ist derzeit zuverlässig an einen langjährigen Anwalt vermietet, was zur Stabilität beiträgt. *Vintage-Charme & praktische Vorteile* Das gesamte Gebäude strahlt historischen Charme aus – besonders sichtbar im Eingangsbereich zur Straße und im stilvollen, rückseitigen Zugang mit einem Hauch Vintage. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot und bietet nicht nur praktische Stellfläche, sondern auch zusätzlichen Stauraum. *Frei denken, flexibel nutzen* Durch die weitgehende

-5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (davon derzeit eine Wohnung vermietet) -Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Anbindung und Laufkundschaft -Anbau aus den 1970er Jahren – solide Bauweise -Zwei separate Hauseingänge ermöglichen flexible Nutzung -Doppelgarage inklusive -Dachausbau möglich – zusätzliches Potenzial zur Erweiterung -Ideal für Ferienwohnungen oder Monteursunterkünfte Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen in bester Lage. u. v. m. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort! Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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