Solide Kapitalanlage in bester Lage!

Das solide Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Wohnungen wurde ca. 1994 in hochwertiger Massivbauweise erstellt. Zum Anwesen gehören 6 Carports sowie eine Garage für Fahrräder. In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: Austausch der Fenster, teilweise Dämmung der Fassade sowie Dämmung der Kellerdecke und der Kellerwände. Weiterhin wurde ca. 2008 eine PV-Anlage installiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 363 m² inkl. Balkone und Terrassen. Eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss steht leer. Alle weiteren Wohnungen sind vermietet. Vorhanden sind: 3 großzügige und sehr helle 3-Zimmer-Wohnungen: - Gartengeschoss, Wfl. ca. 88,6 m², vermietet seit 2011, monatl. Kaltmiete 707 € - Erdgeschoss, Wfl. ca. 82 m², derzeit leerstehend und sofort beziehbar - Dachgeschoss, Wfl. ca. 66,8 m², vermietet seit 2013, monatl. Kaltmiete 565 € 2 gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnungen: Erdgeschoss, Wfl. ca. 69,8 m², vermietet seit 2016, monatl. Kaltmiete 550 € Dachgeschoss, Wfl. ca. 56,6 m², vermietet seit 2010, monatl. Kaltmiete 508 €. Das Untergeschoss bietet Ihnen eine Nutzfläche von rd. 57 m². Hier befinden sich die Kellerräume, der Technik- und Hausanschlussraum, der Tankraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Die helle Ausstattung, durchdachten Grundrisse, eine gute Bausubstanz sowie langjährige Mieter machen dieses Angebot besonders interessant. Das schöne Grundstück mit Hof und Garten umfasst eine Fläche von ca. 860 m².

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung: -hochwertige Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton -Satteldach, Deckung mit Tonziegeln, baujahrestypische Dämmung, Gauben -3-fach verglaste Kunststofffenster in weiß mit Rollläden, Holz-Dachfenster -Massivtreppen -Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung -moderne Tageslichtbäder sowie ein sep. Gäste-WC in allen Wohnungen -Glasfaseranschluss vorhanden -Bodenbeläge in Naturstein, Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich -Einbauküchen in 3 Wohnungen -6 Carports und eine gemeinsame Fahrradgarage Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.