Niederselters. Dreifamilienhaus mit großem Garten und sehr guter Wohnlage.

Dieses großzügige Dreifamilienhaus aus den Jahren 1963, 1976 und 1979 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 1.487 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und zeichnet sich durch eine solide Massivbauweise, separate Eingänge zu allen Wohnungen sowie einen weitläufigen Außenbereich mit mehreren Nutzungsoptionen aus. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard. Die neun gut geschnittenen Zimmer verteilen sich auf drei eigenständige Wohneinheiten: **Dachgeschoss (DG):** Im Dachgeschoss steht Ihnen eine Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung, die 2018 renoviert und aktuell vermietet ist. Die Aufteilung umfasst eine Küche, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Flur, ein Bad, ein separates WC sowie einen Balkon. Stauraum bieten ein eigener Kellerraum und ein Speicher. **Erdgeschoss Links (EGL):** Die ca. 65 m² große, links gelegene Wohnung im Erdgeschoss wurde 2022 renoviert. Sie verfügt über ein modernes Ess-Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile und Theke, ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC, ein separates WC sowie einen Flur. Der direkt zugängliche Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre. Eine Garage sowie ein Gartenhaus erweitern das Platzangebot. **Erdgeschoss Rechts (EGR):** Die rechtsseitige Erdgeschoss-Wohnung besitzt rund 100 m² Wohnfläche. Der großzügige Grundriss beinhaltet ein Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen Flur. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angeschlossener, überdachter Pergola, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlich sind zwei Kellerräume vorhanden sowie eine Garage. Ein separates Großgaragengebäude (ca. 100 m²), ausgestattet mit drei Toren – eines davon für Wohnmobile geeignet – bietet vielseitigen Stauraum

DG-Dachgeschoss: ca. 100 qm Wohnfläche, 2018 renoviert; vermietet Küche, Wohn-/Esszimmer, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad, WC, Balkon, 1 Kellerraum, Speicher, EGL-Erdgeschoss-Links: ca. 65 qm, 2022 renoviert, vermietet Ess-Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile/Theke, Schlafzimmer, Bad-WC, WC, Flur, Balkon, Garage, Gartenhaus, -Kamin im Wohnzimmer- EGR-Erdgeschoss-Rechts: ca. 100 qm, vermietet Wohnzimmer, integriertes Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Terrasse, Pergola (überdacht), Garage, 2 Kellerräume; Alle Wohnungen mit separaten Eingang. Großgarage: ca. 100qm, separater Bau; 3 Garagentore, 1 davon Wohnmobil tauglich, vermietet komplett unterkellert plus 100qm, vermietet Zentralgasheizung im Keller: Einbau neu 2020; Wartungsvertrag Innenpool im Keller; stillgelegt; Sauna, Duschbad, Partyraum, (Ausgang zum Garten) Außenpool im Garten; stillgelegt; Gartenhaus; vermietet

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2030. Endenergiebedarf beträgt 167.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk