Charaktervolles Mehrfamilienhaus in Schleswig: 3 Wohneinheiten, 6 Stellplätze, voll vermietet

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Schleswig bietet Ihnen eine attraktive und sichere Kapitalanlage. Aus einem ehemaligen Geschäfts- und Ärztehaus sind drei großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss entstanden – vollständig vermietet und damit sofort ertragssicher. Die historische Architektur verleiht dem Gebäude besonderen Charakter, während die zeitgemäße Nutzung eine nachhaltige Wertbeständigkeit garantiert. Dank der zentralen Lage genießen Ihre Mieter kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangeboten und zum öffentlichen Nahverkehr – ein klarer Vorteil für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Sechs Stellplätze sorgen zusätzlich für Komfort und steigern die Attraktivität des Hauses. Mit diesem Mehrfamilienhaus investieren Sie in eine gefragte Wohnlage, profitieren von stabilen Mieteinnahmen und legen den Grundstein für eine solide Rendite. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen die Immobilie persönlich.

Das ursprüngliche Geschäfts- bzw. Ärztehaus mit Baujahr vor 1900 wurde 1993 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2009 erfolgte unter dem jetzigen Eigentümer eine umfassende Umgestaltung, bei der drei eigenständige Wohneinheiten geschaffen wurden. Wesentliche Objektdetails: - Gesamtwohnfläche: ca. 340,60 m² - Grundstücksfläche: ca. 774 m² - 3 Wohneinheiten, alle vermietet - 6 Stellplätze am Haus - Fernwärmeanschluss der Schleswiger Stadtwerke, Heizsystem Baujahr 2000 - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Separate Strom-, Wasser- und Wärmemengenzähler für exakte Verbrauchsmessung - Zusätzlicher Zwischenzähler für Heizung und Außenbereich - Teilkeller mit Heizungsraum und Elektrikanschlussraum - Dacheindeckung und Dämmung (Blechpfannen) für Haupthaus und Anbau aus 1993 - Isolierverglaste Kunststofffenster von 1993 - Treppenhaus sowie gemeinschaftliche SAT-Anlage vorhanden Wohnungsaufteilung: - Erdgeschoss vorne | 3 Zimmer | 109,35 m² Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, zwei weitere Zimmer, innenliegendes Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. - Erdgeschoss hinten | 3 Zimmer | 108,50 m² Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, drei weitere Zimmer, innenliegendes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper, Gäste-WC sowie direkter Zugang zum Terrassenbereich. - Obergeschoss | 4 Zimmer | 122,75 m² Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, drei weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper, zusätzlich ein Gäste-WC. Miet- und Ertragsinformationen: Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die Mietverträge wurden 2013 (Wohnung 2 und 3) sowie 2023 abgeschlossen. Die Jahreskaltmiete beträgt insgesamt 23.400 €. Die Nebenkosten für Heizung, Strom und Wasser tragen die Mieter direkt, da separate Verträge mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen bestehen.

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