Ein Haus, zwei Möglichkeiten - Perfekt für Familien

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1939 präsentiert sich auf einem schönen Eckgrundstück mit einer Größe von rund 1.139 m² und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und saniert, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 5,5 Zimmern, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Dank der abgeschlossenen Einheiten im Erd- und Obergeschoss ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich, praktisch für alle, die gemeinsam wohnen und dennoch getrennte Bereiche wünschen. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine gemütliche Veranda, die nicht nur den Eingangsbereich überdacht, sondern auch einen charmanten Platz zum Verweilen bietet. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad mit Fenster. Das Obergeschoss verfügt über 2,5 Zimmer und ein weiteres Duschbad. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Teppichböden ausgestattet, während die Bäder gefliest sind. Alle Fenster sind mit Jalousien versehen, das doppelt verschalte Mauerwerk sorgt für eine hervorragende Dämmung. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gepflegte Garten mit schönem Baumbestand, der zum Entspannen einlädt. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage, ein Stellplatz sowie ein massiver Schuppen/Werkstatt neben der Garage. Das Haus verfügt über variable Heizmöglichkeiten: Neben der Gasheizung stehen Ihnen ein Vollspeicher-Kachelofen und eine Holzvergaserheizung als Zusatzheizungen zur Verfügung. Der geflieste Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Modernisierungen und Sanierungen: - ca. 1990: Austausch der Fenster (3-fach-Verglasung) - ca. 1994: Einbau Gasheizung (Buderus) - ca. 1997: Dach erneuert EFH (lasierte Tondachziegel) - ca. 2012: Vollspeicher-Kachelofen als Zusatzheizung (Sommerhubel) - ca. 2014: Dach

- Baujahr ca. 1939 - Schönes Eckgrundstück mit ca. 1.139 m² - Wfl. ca. 140 m², 5,5 Zimmer, 2 Bäder - Voll unterkellert - Liebevoll gepflegter Garten - Garage, Schuppen/Werkstatt - Gasheizung, Vollspeicher-Kachelofen, Holzvergaserheizung - Als Zweifamilienhaus nutzbar (Abgeschlossenheit EG und OG)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 72.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist B. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.