Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Toplage mit sonnigem Süd-Balkon, S-West

Die angebotene 5-Zimmer-Wohnung im Herzen des Stuttgarter Westens umfasst ca. 116 m² und liegt im 2. Obergeschoss eines charaktervollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1895. Ein angenehmer Süd-Balkon ergänzt den Wohnraum um eine sonnige Außenfläche und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der zentrale Flur bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet alle Räume miteinander. Flur, Küche, Badezimmer und separates WC wurden 2020 vollständig modernisiert – inklusive neuer Fliesen, überarbeiteter Elektrik mit Einbaustrahlern sowie einer durchdachten Anpassung der Grundaufteilung. Die Dusche wurde in das Badezimmer integriert, während der WC-Raum vergrößert wurde und dadurch Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Die Wohnräume selbst befinden sich im unrenovierten Zustand, bewahren jedoch den authentischen Altbaucharme mit großzügigen Deckenhöhen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Raum konnte bei der Erstellung der Fotos nicht aufgenommen werden, da die Mieterin zum Zeitpunkt der Besichtigung nicht anwesend war und eine Aufnahme nicht wünschte. Das fünfte Zimmer wurde derzeit lediglich als Abstellraum genutzt und war nicht vermietet, bietet aber Potenzial für ein zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyzimmer. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Zusätzlich wurden im Haus wichtige Erhaltungsmaßnahmen umgesetzt: Das Treppenhaus wurde frisch gestrichen und der Eingangsbereich mit einem neuen Zugangstor ausgestattet, was den gepflegten Gesamteindruck des Gebäudes deutlich hervorhebt. In Kürze wird die Briefkastenanlage erneuert. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass in der Kalenderwoche 52 keine Besichtigungen stattfinden. Das Büro ist in diesem Zeitraum weiterhin erreichbar, sodass Sie sich bei Fragen gerne telefonisch oder per E-Mail an uns wenden können. Ab dem 29.12.2025 stehe ich Ihnen wieder persönlich

- Komplette Sanierung von Flur, Küche, Bad und WC (2020) - Neue Elektrik inkl. Einbaustrahler (2020) - Optimierte Grundaufteilung: Dusche im Bad, vergrößerter WC-Raum mit Waschmaschinenplatz - 5,5 m² Süd-Balkon - Altbaucharme mit hohen Decken - Eigener Kellerraum - Frisch gestrichenes Treppenhaus, neues Zugangstor - Moderne Gas-Etagenheizung (ca. 7 Jahre alt)

Sehr geehrte/r Interessent/in, Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auch gerne ausführliche Unterlagen per E-Mail zur Verfügung. Damit wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können, bitten wir Sie, uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zukommen zu lassen. Bitte geben Sie uns Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift und eine funktionierende Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Ihre Daten werden von uns selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Sahinoglu gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen und Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen. Herzliche Grüße Hämmerling-Serfass Immobilien Zaunackerstr. 7 70771 Leinfelden-Echterdingen www.haemmerling-serfass.de E-Mail: info@haemmerling-serfass.de Tel. 0711 - 20 70 29 80 PS: Bitte beachten Sie, dass alle Informationen zu dem Haus vom Eigentümer stammen und von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft wurden.