Wohnen auf zwei Ebenen: Großzügige 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Südbalkon und Klimaanlage

Manchmal betritt man eine Wohnung – und spürt sofort, dass sie mehr ist als nur vier Wände. Diese großzügige 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Stuttgart-Zuffenhausen ist genau so ein Ort. Highlights: + Fünf geräumige und helle Zimmer + Großer Südbalkon - perfekt für Sonnenliebhaber + Wohnen auf zwei Ebenen + Hoher Wohnkomfort durch eine Vielzahl von Modernisierungen + Sehr gute Lage mit schneller Anbindung in die Innenstadt von Stuttgart Diese Wohnung ist wie gemacht für Familien, die Raum zum Wachsen suchen, oder Paare, die Großzügigkeit und Flexibilität schätzen. Ein Zuhause mit Charakter – hell, individuell und voller Möglichkeiten eigener Ideen. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an!

Diese großzügige 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizung: Gaszentralheizung (BJ: 2000) + Fenster: doppelisolierverglaste Holz-Aluminium-Fenster EG (BJ: 2001) / Kunststofffenster DG (BJ: 2025) + Bodenbeläge: Fliesen im Eingangsbereich, Laminat in den Wohn- und Schlafräumen inkl. Trittschalldämmung (auch im Dachgeschoss) + Elektrik: dreiadrig bis auf Kabel in den Decken + Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Dusche + Separates WC mit Handwaschbecken + Balkon: großer Südbalkon, elektrische Markise mit Windwächter, gute Aussicht + Küche: Einbauküche mit Gasherd und separater Abstellkammer +Keller: Drei separate Kellerabteile sowie ein großzügiger Kellerraum mit integrierter Werkbank Sonstiges: + Klimaanlagen in drei Räumen für hohen Wohnkomfort + Modernisierte Gemeinschaftsbereiche: neue Klingelanlage, Hauseingangstüre, Briefkastenanlage und Vordach + Großes Kellerabteil + Elektrische Rollläden im DG Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich ca. 260 Euro. Davon dienen monatlich ca. 156,82 Euro der Rücklagenbildung (ab 01.01.2025). Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt ca. 33.370,2 Euro, der Anteil der Wohnung beträgt ca. 10.466 Euro (Stand 31.12.2024). Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können