Investitionschance: Zentrales Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 mit ca. 484 m² Wohnfläche auf einem ca. 363 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst acht separate Wohneinheiten mit insgesamt 16 Zimmern, darunter acht Schlafzimmer und acht Badezimmer. Jede der acht Wohnungen ist dabei mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² großzügig geschnitten. Sie wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt 2018. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 34.616 €. Für einen umfassenden Eindruck stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne Baupläne, Grundrisse, das aktuelle Mietverzeichnis sowie weitere Fotos zur Verfügung. Senden Sie uns hierzu gerne eine Anfrage.

Heizung: - Gasetagenheizung in den sanierten Wohnungen - Gasöfen in den drei unsanierten Wohnungen Sanierungen: - 5 von 8 Wohnungen seit 2000 bei Mieterwechsel umfassend grundsaniert - Maßnahmen: neue Gasetagenheizungen, neue Bodenbeläge, neue Elektrik, neue Bäder - letzte Sanierung: 2018 - neue Fenster in einer Wohnung (2025)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 228.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales