Mitten im Leben: Helle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Fürth

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung! Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der beliebten Fürther Südstadt bietet genau das, was Sie suchen: Ein echtes Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Ob als kleine Familie, Paar oder Single mit Platzbedarf – hier entfaltet sich Lebensqualität. Die Zimmer sind großzügig bemessen und bieten Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen, sei es für das gemütliche Elternschlafzimmer, das fröhliche Kinderzimmer oder das produktive Homeoffice. Highlights für Ihren Alltag: Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Von hier aus treten Sie auf Ihren großen Balkon – der perfekte Ort für das Frühstück in der Sonne oder ein Glas Wein am Abend. Die Küche ist so dimensioniert, dass Kochen hier Freude macht, und das komfortable Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung liegt ruhig, aber dennoch mittendrin. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das urbane Leben sind nur wenige Schritte entfernt. Die Wohnung ist bereits seit 2007 an eine sehr nette, junge Familie vermietet. Sie übernehmen hier ein gewachsenes, harmonisches und absolut zuverlässiges Mietverhältnis – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität legen. Das Mietsteigerungspotenzial wurde bereits proaktiv ausgeschöpft. Eine Anpassung der Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten (Kappungsgrenze von 15 %) ist bereits form- und fristgerecht angestoßen. Damit profitieren Sie als Käufer von einer garantierten Mietsteigerung ohne eigenen administrativen Aufwand. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.03.2026: 544,00 €.

Treten Sie ein in diese einladende 3-Zimmer-Wohnung in absolut zentraler Bestlage von Fürth. Hier erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Sicherheit und Komfort perfekt vereint: Der gepflegte Wohnkomplex ist kameraüberwacht und bietet Ihnen somit ein rundum geschütztes und sicheres Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden, langen Flur empfangen, der Sie zu den hellen und geräumigen Zimmern führt. Ein besonderes Plus für den Alltag ist die praktische Aufteilung der Sanitärräume: Badezimmer und WC sind getrennt voneinander untergebracht. Das Badezimmer selbst überzeugt mit einem großen Fenster, das für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Wohnkomfort und Highlights: Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – Ihr privater Rückzugsort, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Auch die Küche lässt keine Wünsche offen: Sie bietet dank eines Fensters viel Licht und ausreichend Platz für kulinarische Kreationen sowie gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zudem für wertvollen zusätzlichen Stauraum. Das Angebot im Detail: Der Gesamtkaufpreis für diese attraktive Immobilie beträgt 285.000 €. Dieser Preis beinhaltet bereits einen sicheren Tiefgaragenstellplatz im Wert von 15.000 €, sodass die lästige Parkplatzsuche in zentraler Lage für Sie entfällt. Hinweis: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Sie eignet sich ideal, um sich jetzt Eigentum in Bestlage zu sichern und perspektivisch – nach Anmeldung von Eigenbedarf – selbst einzuziehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.