Solide Kapitalanlage oder Eigenheim: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon u. TG-Stellplatz!

Die hier angebotene, charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Die Wohneinheit bietet rund 51 m² Wohnfläche mit einer angenehm durchdachten Raumaufteilung. Schon beim Betreten fällt der gepflegte Gesamteindruck ins Auge. Das Schlafzimmer ist mit einem warmen Birnbaum-Parkett ausgestattet, während Fliesenboden in den übrigen Bereichen für eine praktische und zeitlose Optik sorgt. Die Bodenbeläge wurden 2008 erneuert. Das Tageslichtbad wurde zuletzt 2018 modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Die Wände sind deckenhoch, neutral in Weiß gefliest. Ausgestattet ist das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Hänge-WC. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster im Kunststoffrahmen, sowie Dachflächenfenster aus Holz inkl. Rollläden. Besonders einladend ist der Balkon, der über eine Vollkassettenmarkise verfügt und zum entspannten Verweilen einlädt. Die Abdichtung und Eindeckung wurden ebenfalls bereits zwischen 2012 und 2015 erneuert. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, was den Komfort zusätzlich erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Die Fassade des Hauses erhielt 2023 einen neuen Anstrich, der Hauseingangsbereich wurde 2023 erneuert, sodass das Gesamtobjekt einen gepflegten und wertigen Eindruck vermittelt. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für ein gemütliches Zuhause – ideal für Singles, Paare, oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus suchen.

- Eigentumswohnung in MFH (6 Parteien) - Lage der Wohnung: Obergeschoss - Baujahr: 1993 - Massivbauweise - Grundstücksfläche: 562 m² - 150/1.000 Miteigentumsanteile - Gas-Zentralheizung: 1993 - Wohnfläche: 51,23 m² - Betreuung durch Hausverwaltung - Sondernutzungsrecht an Tiefgaragenstellplatz - Sondereigentum an Kellerraum im UG - Balkon mit Vollkassettenmarkise - Tageslicht-Badezimmer (Modernisierung 2018: Keramik, teilw. Leitungen) - Kunststofffenster im Kunststoffrahmen/ Holzfenster im Holzrahmen (Dachflächenfenster) - Wände/ Decken: Tapeziert/ Raufaser - Fußböden (2008): Birnbaum-Parkett, Fliesenboden - 2008: Erweiterung Elektro-Installation - 2023: Anstrich Fassade - 2023: Sanierung Hauseingangsbereich Hausgeld (lt. WP 2025): 319 €/ Monat, davon: - umlagefähig: 187,90 € - n. umlagefähig: 130,46 € (davon Rücklagenanteil: 75 €)

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.