Für alle, die hoch hinaus wollen

Diese ansprechende Wohnung aus dem Baujahr 1971 bietet auf ca. 70,3 m² Wohnfläche großzügige Entfaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre Helligkeit und funktionale Raumaufteilung. Mit zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, eignet sich das Objekt insbesondere für Singles, Paare oder als interessante Option zur Vermietbarkeit. Das Raumangebot umfasst ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag und bei Besuch bietet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt zudem für wertvollen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Die großzügige Terrasse mit Ausblick sowie ein weiterer Balkon sind ein besonderes Highlight und bieten viel Raum für entspannte Stunden im Freien. Die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehört ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, der das Parken Ihres Fahrzeugs unkompliziert macht. Ein großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für noch mehr Ordnung im Alltag. Der Aufzug im Haus sorgt zusätzlich für hohen Komfort im Alltag und ermöglicht auch älteren Menschen oder Familien einen mühelosen Zugang zur Etage. Fernwärme sowie eine für 2026 geplante Solaranlage tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern sichern auch eine zuverlässige und nachhaltige Versorgung. Die flexible Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte, sodass sowohl klassische Wohnlösungen als auch Homeoffice-Alternativen problemlos umsetzbar sind. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2025 umfassend energetisch saniert. Dank der in den vergangenen Jahren durchgeführten Maßnahmen besteht aktuell kein größerer Investitionsbedarf. Sämtliche Sonderumlagen wurden bereits vollständig beglichen, sodass für die neuen Eigentümer keine zusätzlichen finanziellen Belastungen zu erwarten sind. Ein Instandhaltungsrückstau ist nicht vorhanden. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide

- Energetische Sanierung der Wohnanlage im Jahr 2025 - Dachterrasse und Balkon (bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt) - Großer Wohnbereich - Gäste-WC - mtl. Hausgeld inkl. Rücklagenbildung und Heizkosten - Aufzug - Keller - Tiefgaragenstellplatz - kein Instandhaltungsrückstau der Wohnanlage und keine zusätzlichen Kosten für den Käufer - beliebte und zentrale Lage in der Pforzheimer Nordstadt

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