Maisonette-Wohnung mit viel Platz und Charme in begehrter Lage

Diese großzügige Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1967 erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet auf rund ca. 146 m² Wohnfläche ein Zuhause, das Raum, Licht und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet. Der gepflegte Zustand und regelmäßige Modernisierungen – zuletzt 2019 mit einem neuen Fassadenanstrich – verleihen der Immobilie ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und ein komfortables Wohngefühl. Gelegen in einem ruhigen Zweifamilienhaus, vermittelt die Wohnung ein besonders privates und entspanntes Ambiente. Die klar strukturierten Wohnbereiche schaffen eine angenehme Trennung von Wohn-, Schlaf- und Rückzugsräumen und machen die Maisonette sowohl für Paare als auch für Familien äußerst attraktiv. Beim Betreten empfängt ein großzügiger Flur, der in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht, während der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich ist, zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die funktionale Einbauküche bietet reichlich Stauraum und geht offen in den Wohnbereich über, wodurch ein modernes, offenes Wohnkonzept entsteht. Ein Kamin sorgt dabei insbesondere in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei weitere Schlafräume. Sowohl die Bäder als auch die Elektrik wurden circa im Jahr 2000 modernisiert, wodurch ein gepflegter, zeitgemäßer Standard gewährleistet ist. Über eine Treppe erreicht man das Dachgeschoss, das mit einem großzügigen Schlafzimmer und viel Tageslicht überzeugt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die 2018 erneuerten Dachfenster sowie die elektrischen Rollläden in den meisten Räumen sorgen für Komfort und Privatsphäre. Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch einen gepflegten, gemeinschaftlich genutzten Garten, der zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet. Im Keller stehen weitere Abstellflächen und ein

- große Fenster und lichtdurchflutete Räume - offenes Wohn- und Esszimmer - Kamin - Einbauküche - Balkon - Gartenzugang - elektrische Rollläden - Keller - Waschraum im Keller - Parkettboden - Badezimmer mit Badewanne - Badezimmer mit Dusche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 245.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk