Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Wintergarten, Aufzug & Tiefgarage

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines kleineren Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen 69 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer verteilt. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im Flur, von dem alle weiteren Räumlichkeiten abgehen. Das helle Wohnzimmer bietet Ihnen einen großzügigen Aufenthaltsbereich. Die angrenzende Loggia, die erst kürzlich zu einem Wintergarten umgebaut wurde, erlaubt Ihnen einen ideale Wohnraumerweiterung und nahezu ganzjährige Nutzungsmöglichkeit. Ein großer Mehrwert bei dieser Wohnung! Vom Wohnraum aus gelangen Sie in die moderne Küche, welche mit einem weiteren Fensterelement und einer neuen Einbauküche aus 2016 ausgestattet ist. Das Schlafzimmer, an das direkt ein Badezimmer mit Dusche angrenzt, ist ebenfalls hell und freundlich. Der durch eine Tür abgetrennte Bereich bietet eine praktische und komfortable Rückzugsmöglichkeit vom restlichen Teil der Wohnung. Ein Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Die Wohnung vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck und lässt sich ideal nach eigenen Vorstellungen weiter gestalten. Ein besonderes Plus ist die naturnahe Umgebung: seitlich des Gebäudes erstrecken sich großzügige Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen, beispielsweise mit dem vierbeinigen Freund oder (Enkel-)Kindern, einladen – perfekt für Naturfreunde oder Ausflüge! An allen Fenstern wurde zudem ein Insektenschutz angebracht, was besonders in den warmen Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Aufzug bringt Sie bequem auf die Etage dieser Wohnung oder in den Keller. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist mit einem elektronischen Tor ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort sowie idealen Schutz für Ihr Fahrzeug. Die Wohnung eignet sich für Personen aller Altersklassen - ob als Einsteigerimmobilie als junges Pärchen, als Wohnsitz für Best Ager nach dem Hausverkauf oder als Kapitalanlage - hier können

- Baujahr 1974 - 2 Zimmer - ca. 69 m² Wohnfläche - Neuer Personenaufzug (Bj. 2025) - Gepflegte Einbauküche (Bj. 2016) mit Markengeräten - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergarten - Alle Fenster mit Insektenschutz ausgestattet - Schlafzimmer mit direkt angebundenem Badezimmer - Zusätzliches Gäste-WC - Abstellkammer - Tiefgaragenstellplatz mit elektronischem Tor mit Fernbedienung - Kellerraum zur zusätzlichen Abstellfläche - Personenaufzug - Gegensprechanlage - zentrale Lage mit vielen Grünflächen am Haus - umfassende energetische Sanierungen in den letzten Jahren bereits abgeschlossen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 153.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist E.