3 - Zimmerwohnung in ruhiger Wohnlage

Die Wohnung liegt im 1. OG einer gepflegten, ruhigen MfH-Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über 1 helles und lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeits-/ Kinderzimmer, 1 elegant saniertes Bad mit Dusche und Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner, 1 neue Einbauküche mit Spülmaschine, 1 Diele, 1 Abstellraum sowie 1 geräumige Loggia. TV-Kabelanschluß im Wohn- und im Schlafzimmer. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Loggia sind nach Süden ausgerichtet. Wohnfläche ca. 73 m² Kaltmiete: 795 €/Monat PKW-Stellplatz 30 € Nebenkosten: ca. 260 €/ Monat darin enthalten 180 €/Monat für Heizung und Warmwasser. Stromkosten werden direkt vom Anbieter berechnet.

Ausstattung Zur Wohnung gehören 1 Kellerraum, 1 Trocken- und Waschkeller, 1 Fahrradkeller mit direktem Aus-gang, 1 PKW-Stellplatz. Die Miete für den Stellplatz beträgt 30 €/Monat und ist in der Kaltmiete nicht enthalten. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz in der Nachbar-Wohnanlage angemietet und der PKW-Stellplatz kann fremdvermietet werden. Der Energieverbrauchs-Kennwert beträgt incl. WW-Bereitung 107 kWh/m²a und lässt somit geringe Heizkosten erwarten. Die Wohnung wurde in 2019 von Grund auf saniert und wird ab 1.März 2026 frei. Die Räume sind mit Eichenlaminat neu ausgelegt. Der Küchenboden ist mit Vinylbelag und der Boden im Bad ist mit Fliesen belegt. Die Einbauküche stammt aus 2019 und verfügt über einen geräumigen Kühlschrank mit Tiefkühl-fach, eine Spülmaschine, über ein elektr. betriebenes Ceran-Kochfeld, eine Dunstabzugshaube und einen Backofen. Alle Fenster und die Terrassentüren der Wohnanlage sind in 2014 erneuert. Die Wohnungs-Eingangstüren wurde in 2017 erneuert. Die Heizung und Trinkwasser-Erwärmung erfolgen durch eine erdgasgefeuerte Zentralheizung in energiesparender Brennwerttechnik. Der Wärmeerzeuger wurde in 2015 erneuert. Die Wohnung wird saniert übergeben. Alle Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Küche ist mit einem beigefarbenen Anstrich versehen.

Sonstiges Die Wohnung wird von Privat provisionsfrei vermietet und ist ab 15.3.2026 bezugsfertig. Besichtigung ist nach telefonischer Absprache möglich. Die Kaution beträgt 1.600 € und ist bei Einzug fällig. Es wird eine einmalige Verwaltungskostenpauschale von 100 € bei Vertragsabschluß berechnet.