Repräsentative Villa mit großem Garten nahe Fürther Mare

Diese exklusive Villa in Fürth, Bereich Scherbsgraben / Billinganlage nahe dem Fürther Mare, bietet auf ca. 270 m² Wohnfläche und 1050 m² Grundstück eine repräsentative Wohnatmosphäre. Das Haus wurde 1939 erbaut und 2020 vollständig renoviert. Dabei sind die empfohlenen Maßnahmen des Energieberaters (Vollisolierung des Daches; Austausch der Fenster sowie der Terrassen-u. Balkontüren im gesamten Haus; neue hocheffiziente Umwälzpumpe sowie neue Steuerung für die Zentralheizung) umgesetzt worden. Der Energiebedarf beträgt nur noch ca. 120 kWh/qm. Moderner Wohnkomfort ist nun mit historischem Charme verbunden. Das beeindruckende Haus bietet Ihnen auf drei Wohnetagen 8 helle Räume, 3 Badezimmer und eine modern ausgestattete Küche sowie ausreichend Raum für wunderbare Momente. Die Raumhöhe von 2,70 m trägt zu einem besonderen Wohnklima bei, das Haus hat eine gute Raumakustik und das starke Ziegel-Kalk-Mauerwerk verhilft im Sommer zu angenehmer Kühle sowie im Winter zu einer guten Wärmeisolierung. Entspannen Sie sich auf einem der beiden Balkone oder der teilweise überdachten Terrasse, genießen Sie den Blick auf den Garten oder ruhen Sie sich nach getaner Arbeit im Garten (z.B. auf dem Freisitz) aus. Die hochwertige Ausstattung und der großzügige Schnitt der Räume unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Villa. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Villa wird ab dem 01.03.2026 bezugsfrei sein. (Detaillierte Raumaufteilung: siehe unter Sonstiges) Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

- Echtholzparkett in den Wohnräumen im Parterre - tlw. bodentiefe Fenster im Parterre - DSL-Anschlüsse in allen Wohnräumen auf allen Stockwerken - Videoüberwachung - Wallbox für e-Fahrzeuge im Carport - Kunststofffenster 3-fach verglast - Elektrische Rollläden im Parterre - Küche und Badezimmer mit Fußbodenheizung - Kaminofen im Wohnzimmer - Wohn-u. Speisezimmer durch große Schiebetüre trennbar - Neue Steuerung für Zentralheizung - Neue hocheffiziente Umwälzpumpe für Zentralheizung - Dach im Zuge der Renovierung (2020) voll isoliert - Starkes Ziegel-Kalk-Mauerwerk (Wärme- bzw. Kälteschutz) - Keine Wasserrückstaugefahr durch Rückstauverschluss - Auf allen Etagen in den Fluren Anschlüsse für kl. Teeküchen - Funksteuerung für Außentore - Garage + Carport + 3 weitere Innen-Stellplätze - Terrasse mit gemütlicher überdachter Nische - Remise für z.B. Werkzeug-/Material-/Schürholzaufbewahrung - Gartensitzplatz / Feuerstelle - Spitzboden (über Ausziehtreppe erreichbar)

Raumaufteilung: Im Erdgeschoss gelangt man über die geflieste Eingangs- u. Empfangsfläche zur Küche, zum Gästebad sowie zum geräumigen, mit Echtholzparkett ausgestatteten Wohn-/Essbereich (der durch eine große Schiebetüre abtrennbar ist) mit Zugang zu Terrasse und Garten. Über das großzügig angelegte helle Treppenhaus führt eine Holztreppe in das 1. OG mit großem Vorraum und 3 geräumigen, mit hochwertigem Laminatboden ausgestatteten ZImmern (von welchen man auf Süd- bzw. Westbalkon gelangt), die sowohl als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume dienen können. Fensterbad mit großer Eckbadewanne und bodentiefer Dusche. im 2. OG befinden sich ein großer heller Vorraum, 3 weitere Zimmer (als Wohn-, Schlaf-, Arbeitsräume nutzbar) mit hochwertigem Laminatboden sowie ein Fensterbad mit Dusche. Im Keller sind Waschraum (mit Anschlüssen für WM und Trockner), großer Vorratsraum, Heiz- u. Tankraum sowie ein variabel nutzbarer Raum mit WC und direktem Treppenaufgang zum Innenhof. Preisinformation: Die Nebenkostenpauschale beinhaltet Grundabgaben (u.a. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Grundsteuer), Hausversicherungen, Kaminkehrer. Nicht enthalten sind Strom, Wasser und Heizstoffe (vom Mieter selbst zu beziehen).