**Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und fantastischer Fernsicht**

**Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und fantastischer Fernsicht** Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 852 m² in ruhiger naturnaher Wohnlage und bietet mit einer Wohnfläche von 176m² ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die viel Raum zum Leben und Entfalten schätzen. Das 1979 auf einem massiv gemauerten Untergeschoß errichtete Fertighaus der Marke OKAL überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Der Haupteingang des Erdgeschosses führt vom Eingangsbereich, mit Gäste-WC in die helle Diele mit einer Wendeltreppe zum Untergeschoss. An die separate Küche grenzt der offene Essbereich, der Platz für einen großen Tisch bietet. Er liegt neben dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, dem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Die großen Fensterflächen ermöglichen einen beeindruckenden Fernblick ins Grüne und geben dem Raum eine offene, angenehme Atmosphäre. Auf dem großen Balkon kann man in den Abendstunden den Sonnenuntergang genießen. Auf dieser Ebene befindet sich ein Bad mit Dusche und Wanne, sowie zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Über die Wendeltreppe gelangen Sie nach unten, in den massiv gemauerten Teil des Hauses, wo sich zwei weitere Wohnräume befinden. Das größere Zimmer ist hell, freundlich und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Das weitere Zimmer ist als Schlaf- oder Arbeitszimmer gut nutzbar. Ein zweiter Hauseingang, ein weiteres Bad mit Sauna, ein Vorratsraum und der Heizungskeller befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Das Haus wurde bislang als Ferienhaus genutzt und ist dementsprechend wenig abgewohnt. Es sind bereits Renovierungen durchgeführt worden, wie z.B. die neue Eingangstür im EG und es wurden einige Innentüren gegen hochwertige Glastüren ersetzt. Die Immobilie befindet sich bis auf die sanierungsbedürftigen Bäder und die in die Jahre gekommene Küche in einem gepflegten Gesamtzustand. Hervorzuheben ist der große und

Untergeschoss: massiv gemauert: - 1 großes Zimmer mit Zugang zur Terrasse - 1 Schlaf/Kinder/Arbeits-Zimmer - 1 Bad mit Sauna - 1 Vorratskammer - 1 Heizungsraum (Öl-Heizung) mit angrenzenden Öltanks - Flur mit Wendeltreppe zum EG Erdgeschoss: OKAL-Fertighaus - großes Wohnzimmer mit Balkon - offene Essecke mit angrenzender Küche - 2 Schlaf/Kinder/Arbeits-Zimmer - Bad mit Dusche - Diele -Windfang mit Gäste WC - Eingangstür Dachgeschoss: nicht gedämmt und nicht ausgebaut.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 244.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist H.