++ Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Denkmalobjekt ++

- West-Balkon - Echtholzparkett - Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss _______________________________________________ In einem charmanten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, das im Jahr 1997 umfassend kernsaniert wurde, befindet sich diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Das denkmalgeschützte Gebäude vereint historischen Altbauflair mit dem Komfort moderner Wohnansprüche. Auf großzügigen ca. 98 m², die sich über die gesamte Etage erstrecken, entsteht ein helles und offenes Wohngefühl – ideal für Eigennutzer, die Charakter und Raum schätzen. Die Wohnung überzeugt mit einer klaren Aufteilung: Ein weitläufiger Flur führt in alle Räume. Gleich rechts vom Eingang befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss. Direkt daneben liegt die helle Küche mit Zugang zum Balkon, der ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das angrenzende Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der Hofseite. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen das großzügige Wohnzimmer mit kleinem Erker sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen sorgt für eine angenehme, warme Atmosphäre. Das modern geflieste Badezimmer und die zeitlose Ausstattung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Hinweis: Die gezeigten Fotos zeigen eine vergleichbare, baugleiche Wohnung im Objekt. Die Ausstattung und der Grundriss entsprechen der angebotenen Einheit. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 8.472,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,08% (eine Mieterhöhung fand seit Bestehen des MV zum 21.07.2019 nicht statt). Durch eine Mieterhöhung von

- West-Balkon - Echtholzparkett - Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss - moderne Fliesen im Bad - Denkmalobjekt mit Charakter - Kellerabteil