Schöne Wohnung im Stile eines Hausanbaus mit tollem Grundstücksanteil in gefragter Lage von HH-Poppenbüttel

Diese exklusive Maisonette-Wohnung in Hamburg-Poppenbüttel präsentiert sich als ein wahres Wohlfühl-Domizil, das modernes Wohnen und stilvolle Eleganz vereint. Ursprünglich im Jahr 1955 errichtet und zuletzt bis 2019 umfangreich modernisiert, besticht diese Immobilie durch ihren zeitgemäßen Zustand und ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung umfasst den gesamten hinteren Bereich des 3-Familienhauses und ist daher gefühlt wie eine Doppelhaushälfte mit wunderschönem und großzügigem Garten zur ausschließlichen Eigennutzung. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einer zusätzlichen, individuellen Nutzfläche von ca. 28 m² bietet die Wohnung reichlich Platz für den individuellen Lebensstil. Die vier Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, verteilen sich auf zwei Ebenen und sorgen für ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die Ausstattung umfasst eine hochwertige und umfangreich bestückte Einbauküche, die ideal auf die Bedürfnisse ambitionierter Hobbyköche zugeschnitten ist. Eine weitere Küche im Obergeschoss ergänzt die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten. Eine Auswahl an robusten Bodenbelägen wie Laminat, Fliesen und Vinyl schaffen im ganzen Haus eine angenehme Raumatmosphäre. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für wohlige Atmosphäre. Zwei weitere, wohnlich ausgestattete Nebenräume schaffen im Erdgeschoss zusätzlichen Raum für Sport und Hobby. Ein weiteres Highlight ist der wohnliche Außenbereich: Ein schöner, pflegeleichter Garten und eine großzügige Terrasse laden zum Verweilen und Entspannen ein und bieten die Möglichkeit, sonnige Tage im Freien zu genießen. Teilweise unterkellert, bietet die Immobilie zusätzlichen Stauraum, der die Funktionalität im Alltag ergänzt. Die Wohnung liegt in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Poppenbüttel, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Naturnähe auszeichnet. Die gelungene Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen macht dieses Objekt zu einer idealen Gelegenheit für

- Wohnung ist gefühlt eine Haushälfte mit tollem Garten - Baujahr 1957 - Modernisierung 2015: * neue Bäder, im Erdgeschoss in 2019, * neue Heizung mit Gas-Brennwerttherme, * Grundrissmodernisierung * Stromverteilung * Abflussrohre im Erdgeschoss * neue Fliesen-, Laminat- und Vinylböden - neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (Ug 0,6) - neuer Kaminofen 2020 - hochwertige Einbauküche aus 2015 - hochwertige Nebenflächen für Sport und Hobby - Kabel Sat TV - großzügiger Gartenteil mit schöner Terrassenausrichtung als Sondernutzungsfläche - Teilweise unterkellert mit Hausanschlüssen und Heizungsanlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2025. Endenergieverbrauch beträgt 86.29 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist C. - Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 3 Wohneinheiten plant das komplette Dach des Hauses mit moderner Dämmung auszustatten und entsprechendem fachlich notwendigen Gesamtaufbau neu zu decken. Der dafür notwendige, auf die Wohnung entfallende Betrag von ca. 70.000,-, ist in dem Kaufpreis enthalten und wird von dem jetzigen Eigentümer bezahlt. Nach Abschluss der Maßnahme, die im Frühjahr beginnen soll, entspricht die Wohnung dann einem modernen und energieeffizienten Bau und verspricht damit eine nachhaltige Investition.