Kapitalanleger gesucht: Neu renovierte und gut vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage

In einer ruhigen, begrünten Wohnanlage und nur wenige Minuten vom Zentrum Neustadts entfernt befindet sich diese gut vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Die Lage überzeugt durch ihre gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege des täglichen Lebens und eine stabile Nachfrage – ein solides Fundament für langfristige Mietrendite. Die Wohnung wurde vor rund drei Jahren vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem freundlichen und gepflegten Zustand. Helle Räume, eine gemütliche Küche mit Sitzplatz, ein windgeschützter Südbalkon mit Markise sowie ein barrierefreier Hauseingang und ein Lift sorgen für hohen Wohnkomfort für Jung und Alt. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und bietet damit eine direkte, planbare Einnahmequelle. Die Mieter haben vor knapp 2 Jahren die Wohnung angemietet. Monatliche Kaltmiete: 850 € Aufteilung der 3-Zimmerwohnung im Überblick: •Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad und Gäste WC •Bad mit Waschmaschinenanschluss •eine umfangreiche Renovierung fand vor ca. 3 Jahren statt •sie liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem erreichbar per Lift •Südbalkon mit Markise •eigener Kellerraum und gemeinsamer Trockenraum sowie Fahrradkeller im Keller Die Wohnung liegt in einer ruhigen, etablierten Wohnlage – ein Umfeld, das durch seine Mischung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Freizeitangebote sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in komfortabler Nähe. Diese Faktoren tragen zu einer nachhaltig stabilen Vermietbarkeit bei. Parkmöglichkeiten können direkt im Haus (Tiefgarage) oder im Freien als Außenstellplatz angemietet werden. Die Vermietung der Stellplätze erfolgt über die Hausverwaltung. Dank der modernen Ausstattung, der guten Mieterstruktur und der nachgefragten Lage eignet sich dieses Angebot ideal für Anleger, die Wert auf langfristige Sicherheit, geringen Verwaltungsaufwand und attraktive Vermietbarkeit

Ausstattungsmerkmale Eigentumswohnung, im 1. OG: - Wohnfläche ca. 87,46 m² - Baujahr Gebäude, 1974 - Küche gehört dem Eigentümer, ca. 2 Jahre alt (Küchenzeile und Einbaugeräte) - Fenster Kunststoff 2-Fach verglast - Wände Malerfließ - Bodenbelag Vinyl - Gäste-WC Boden gefliest, Badezimmer Boden und Wände - Türen weiß - Rollläden manuell bedienbar, im Wohnzimmer elektrisch - Markise von 2025, Südbalkon - Heizkörper gestrichen - Bad mit Waschmaschinen-Anschluss - Hausverwaltung - Kellerraum - Trockenraum im Keller - Fahrradkeller - Internetanschluss: Telekom und Vodafone (Glasfaser) im Haus - 28 Wohneinheiten - die Gebäudeeingangstür und die Fenster im Treppenhaus sind von 2012 Daten des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Baujahr Gebäude: 1974 Baujahr Wärmeerzeuger: 1974 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Fernwärme Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Fernwärme Energieverbrauch des Gebäudes: 107 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de wichtige Hinweise: Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen. Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten." Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.