Reutlingen-Altenburg: 2 Zimmer-Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Die Wohnung befindet sich im UG/Hanglage eines Zweifamilienhauses. Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein Abstellraum. ACHTUNG: ES SIND ABSOLUT KEINE HAUSTIERE ERLAUBT! TIERE DÜRFEN AUCH NICHT VON BESUCHERN MITGEBRACHT WERDEN. DIE WOHNUNG IST ABSOLUT NICHTRAUCHER, AUCH BESUCHER DÜRFEN NICHT RAUCHEN. WEDER IM NOCH VOR DEM HAUS.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand: - Fußböden: Buchen Parket - Küche: ältere Einbauküche mit Kühlschrank - Badezimmer: Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss - separates WC - Wände u. Decken: Raufasertapete - Öl Zentralheizung, zusätzlicher Kaminofen - Waschmaschine vorhanden (unentgeltliche Nutzung, kein Bestandteil des Mietvertrags) Gebäude & Nutzung: 3 Wohneinheiten im Haus Erschließung über gemeinsames Treppenhaus Separater Wäschetrockenraum vorhanden Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Wäsche im Außenbereich (Nordseite / Küchenblick) zu trocknen

Solar auf Dach. Ab März 2026 Wärmepumpe. Keine Hunden/Katzen erlaubt. Einbauküche ist nicht mitvermietet, diese wird unengeldlich überlassen, Reparaturen gehen zu Lasten des Mieters. Kehr und Schneeräumplicht 1 x im Monat Fenster: Kunststofffenster in gutem Zustand Gute Wärmedämmung, teilweise erneuert Energie & Technik: Energieausweis: Gebäudenutzfläche: 461 m² Energiekennwert: 92 kWh/(m²·a) bzw. 103 kWh/(m²·a) Heizung & Technik: Wärmeerzeuger erneuert im Jahr 2021 Installation einer modernen Wärmepumpe in Vorbereitung (zukünftige Senkung der Heizkosten) Heizkörper werden mit modernen Verbrauchszählern ausgestattet (Anbieter derzeit in Auswahl) Gebäudehülle / Dämmung: Außenfassade mit 5 cm PU-Dämmung, später zusätzlich 10 cm PU-Dämmung aufgebracht Dämmung fachgerecht verklebt und zusätzlich mit 8 Dübeln pro m² befestigt Sehr gute Stabilität und dauerhafte Wärmedämmung gewährleistet Besichtigungen sind ab 11.01.2026 möglich. Bitte beachten Sie, es gibt aus Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters keine Aufnahmen vom Innenbereich.