Gepflegtes Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage von Zweibrücken/Ixheim

VON POLL IMMOBILIEN Zweibrücken präsentiert Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus. Das teilweise modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Zweibrücken-Ixheim und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das kleine, liebevoll angelegte Grundstück mit Garten, Teich und mehreren Terrassen bietet trotz der Größe einen schönen Rückzugsort im Grünen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Arbeitszimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zum Garten sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel praktischen Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Besondere Highlights wie die elegante Holztreppe, der zentrale Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt, sowie die Parkettböden verleihen dem Haus eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre und machen es zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen wie Grundrisse sowie die genaue Lage per E-Mail zu oder beantworten erste Fragen vorab telefonisch oder bei einem persönlichen Termin in unserem Büro in Zweibrücken, Homburger Str. 40.

Ausstattungshighlights + 2 Bäder + 2-3 Schlafzimmer + mehrere Terrassen & ein Balkon + schöner Garten mit kleinem Teich + geräumiger Keller + Warmluftkachelofen mit Gaseinsatz + Parkettboden + moderne Einbauküche u.v.m.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 346.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk