Villa mit Charme aus der Jahrhundertwende in einer der historischsten Straßen Hofheims

Ein Ort an dem Sie in vergangene Zeiten eintauchen und den Charme der Jahrhundertwende fühlen und leben werden! Inmitten von zwei Gruppen von Einfamilienhäusern, die westlich und östlich der Rheingaustraße in einer verhältnismäßig kurzen Spanne zwischen 1900 und dem Ausbruch des Ersten Weltkrieges erbaut worden sind, wartet dieses Juwel auf eine liebevolle Restaurierung im Sinne der damaligen Zeit. Die Häuser sind architektonisch geprägt vom ausklingenden Historismus bis zum Darmstädter Jugendstil. Zu bemerken sind gelegentlich liebevolle Details wie Zierfachwerk an Giebeln und Erkern, farbige Kunstverglasungen im Jugendstil sowie zahlreiche original Stilelemente dieser Zeit im Innenraum der Häuser. Diese Villa aus der Jahrhundertwende wartet auf ein Paar oder eine Familie mit einem Kind, um auf 120 qm ein schmuckes Zuhause zu werden. Treten Sie ein, um dem Domizil neues Leben gemäß dem aktuellen Zeitgeist einzuhauchen und die original Stilelemente gekonnt mit der Moderne und neuer Technik zu verbinden. Begeistern werden Sie die klassisch hohen Decken im Erdgeschoss, ein repräsentatives Treppenhaus mit großen Buntglasfenstern, die original Holztüren mit den original Beschlägen und Terrazzoböden in der Küche und dem Entrée sowie zwei Veranden, die Platz für ein Homeoffice bieten oder den Genuss des Afternoon-Tea´s ermöglichen, ganz nach dem Vorbild vergangener Zeiten. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Garten, eine Wohnküche mit Vorratskammer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich aktuell 3 Zimmer, eins davon müsste jedoch zum Bad ausgebaut werden, ein separates WC und ein Bad-En-Suite sind zudem gefällig. Der Sitzboden bietet ausreichend Stauraum und könnte wohnlich ausgebaut werden, um gelegentlich Gäste zu empfangen. Aufgrund der niedrigen Deckenhöhe ist dieser Bereich jedoch nicht als Wohnfläche anrechenbar. Das Haus verfügt zudem über zwei Kellerräume sowie eine Waschküche mit Ausgang in den Garten. Der

- Als Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. - Elemente des Jugendstils sind vorhanden - Buntglasfenster im Treppenhaus und den zwei Veranden des Hauses - Original Holztreppenhaus - Original Holztüren und Zargen mit Schnitzereien - Terrazzo-Böden im Entrée und der Küche - die alten Dielen im Obergeschoss des Hauses sind vermutlich noch unter den Teppichen erhalten - Kaminabzug in der Küche - toller Garten - Garage - fußläufig in die Innenstadt und zur S-Bahn Hinweis: § 2 Abs. 3 des Hessischen Denkmalschutzgesetzes (HDSchG) definiert "Gesamtanlagen", was die Grundlage für die denkmalgerechte Sanierung schafft, während die steuerliche Abschreibung (Denkmal-AfA) nach § 7h, § 7i EStG geregelt wird und Ihnen erlaubt, bis zu 100 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von 10 bis 12 Jahren steuerlich abzusetzen, wenn Sie mit dem Landesamt für Denkmalpflege Hessen kooperieren und eine steuerliche Grundlagenbescheinigung erhalten, was bei Selbstnutzung 90 % (10 Jahre x 9 %) ausmacht.

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