Stilvoll wohnen am Grünen – Stadtwaldlage mit Panorama

Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einzigartiger Lage direkt am Göttinger Stadtwald und überzeugt durch einen traumhaften Ausblick über ganz Göttingen. Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank Aufzug komfortabel und barrierearm erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Raumaufteilung: Ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit direktem Blick ins Grüne des Göttinger Stadtwaldes, eine separate Küche sowie ein kompakter, funktionaler Flur sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und naturnahe Lage, die gleichzeitig einen weiten Blick über die Stadt ermöglicht, eine seltene Kombination aus Natur und Urbanität. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken gewährleistet und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine besondere Lage, eine gute Aufteilung und eine hervorragende Aussicht zu schätzen wissen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales