Wohnen, Vermieten oder beides: vermietetes Zweifamilienhaus mit ausgebauter Scheune

Eigennutz oder solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive – gepflegtes Zweifamilienhaus mit ausgebauter Scheune Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert und befindet sich auf einem ca. 1.311 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Das Objekt überzeugt durch eine klare Struktur, getrennte Nutzungseinheiten und stabile Mieteinnahmen – eine Immobilie mit Substanz. Das Haupthaus umfasst zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit separaten Hauseingängen. Eine der Wohnungen wurde im Zuge der jüngsten Neuvermietung frisch renoviert, was den gepflegten Gesamtzustand unterstreicht und künftigen Instandhaltungsaufwand reduziert. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik (2019). Die Immobilie wurde dem Baujahr entsprechend Instandgehalten. Ergänzt wird das Angebot durch eine 2016 ausgebaute Scheune, die eine weitere Wohneinheit bietet. Zusätzlich steht dort ein separates Gästezimmer mit eigenem Badezimmer zur Verfügung – funktional, vielseitig nutzbar und klar vom Haupthaus getrennt. An der Scheune befindet sich eine überdachte Terrasse sowie eine Sitzecke mit traumhafter Aussicht. Der großzügige Garten mit altem Baumbestand, weitläufigen Freiflächen sowie einer gemeinschaftlich genutzten Grünfläche schafft eine hohe Aufenthaltsqualität. Natur pur auf ca. 1.311 m². Zwei Geräteschuppen sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sammelgrube. Alle Wohneinheiten sind momentan vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.460 € netto-kalt pro Monat, entsprechend ca. 17.520 € netto-kalt pro Jahr. Eine stabile Ausgangsbasis mit Perspektive – sowohl für langfristige Kapitalanleger als auch für Käufer mit Weitblick. Durch gezielte Modernisierungs-, Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll

- Zweifamilienhaus - Baujahr 1970 - umfangreiche Modernisierung 2010 - ca. 1.311 m² Grundstück - 2 Wohneinheiten im Haupthaus (3-Zimmer Wohnungen) - ausgebaute Scheune mit 1 Wohneinheit - separates Gästezimmer inkl. Badezimmer - Ausbau Scheune 2016 - Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2019) - separate Hauseingänge - großer Garten - gemeinschaftlich genutzte Freifläche - überdachte Terrasse und Sitzecke an der Scheune - zwei Geräteschuppen - Abwassersammelgrube - ruhige Lage - voll vermietet - Kaltmiete 1.460 €/M - Kaltmiete 17.520 €/J

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 161.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk