Ländlicher Rückzugsort mit Charme – Haus mit Scheune, Garten und Ausbaupotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 vereint den Charakter vergangener Tage mit dem Komfort zeitgemäßer Wohnansprüche. Über die Jahre hinweg wurde das Haus stetig gepflegt und liebevoll instand gehalten, sodass es heute mit einer angenehmen Mischung aus Altbaucharme und zeitgemäßer Funktionalität überzeugt. Mit einer Wohnfläche von rund 184 m² ist das Haus ideal für alle, die den Wert alter Substanz zu schätzen wissen und ihr Zuhause gern nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer (derzeit geteilt), ein gemütliches Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung – ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Arbeiten im Homeoffice. Charakteristisch für das Haus sind die funktionsfähigen Kachelöfen, die zusammen mit der Öl-Zentralheizung für behagliche Wärme sorgen. Viele originale Elemente lassen sich erhalten und aufwerten – hier steckt enormes Gestaltungspotenzial für Liebhaber historischer Bausubstanz. Das etwa 510 m² große Grundstück überzeugt mit einer klaren Aufteilung. Über die Terrasse erreicht man den pflegeleichten Garten. Dieser ist komplett eingefriedet und von blickdichten Hecken umgeben. Der Innenhof ist unbefestigt und behält dadurch seinen ursprünglichen, ländlichen Charakter. Er ist umgeben von charmanten Backsteingebäuden bestehend aus einer Doppelgarage, einem Geräteschuppen und einer großen Scheune, die Ausbau- oder Umnutzungsmöglichkeiten bietet. Von der Straße gelangt man durch ein großes Scheunentor direkt in den Innenhof. Ein Teil der Gebäudefläche befindet sich auf dem angrenzenden Nachbargrundstück; die Nutzung ist vertraglich über einen bestehenden Pachtvertrag geregelt. Dank der guten Autobahnanbindung ist das Haus sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende interessant. Dieses

- Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1900 - stetige Modernisierungen Renovierungen - ca. 184 m² Wohnfläche - ca. 100 m² Nutzfläche - 6 Zimmer - Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss - Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss - großes Wohnzimmer (momentan geteilt) - geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer - Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - funktionsfähige Kachelöfen - Öl-Zentralheizung - ca. 510 m² Grundstücksfläche - Terrasse mit Blick in den Garten - pflegeleichter Garten - Hofgrundstück - unbefestigter Innenhof - große Scheune mit Aus- und Umbaupotenzial - Doppelgarage - Geräteschuppen - Überbauung (Teilfläche vom angrenzenden Nachbarn gepachtet) - gute Autobahnanbindung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2031. Endenergieverbrauch beträgt 155.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales