Großes Haus, großes Grundstück, großes Potenzial - Zweifamilienhaus mit Nebengebäude

Willkommen in einem Haus, das nicht nur steht, sondern Geschichten erzählt. Im Herzen eines gewachsenen Dorfkerns, umgeben von einer herzlichen Nachbarschaft und einer traumhaften Naturkulisse, die jeden Tag aufs Neue beeindruckt, wartet dieses großzügige Zweifamilienhaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) auf Menschen, die Raum suchen, um ihre Vorstellungen zu verwirklichen – egal ob kreativ, handwerklich oder visionär. Die rund 281 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss verteilen sich auf insgesamt acht Zimmer und zwei Badezimmer und bieten damit genau die Flexibilität, die große Familien, Mehrgenerationenmodelle oder anspruchsvolle Raumkonzepte benötigen. Aktuell sind beide Etagen miteinander verbunden, lassen sich aber mit überschaubarem Aufwand in zwei vollwertige Wohneinheiten separieren. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der großzügige Wohnraum mit Kamin schafft dabei eine Atmosphäre, in der sich familiäre Momente ganz selbstverständlich entfalten. Im Obergeschoss stehen fünf weitere Zimmer, eine praktische Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche bereit. Die hellen Räume, das ausbaufähige Dachgeschoss und die charmanten historischen Elemente geben dem Gebäude Charakter und laden ein, Bestehendes zu bewahren und Neues zu gestalten. Der Sanierungsbedarf ist offensichtlich, aber genau darin liegt die Chance: Sie entscheiden, ob hier ein modern aufgefrischtes Zuhause entsteht oder ein völlig neues Wohnkonzept. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002, einige Fenster wurden 2011 erneuert – ein guter Ausgangspunkt ist also vorhanden. Das weitläufige Grundstück mit etwa 2.287 m² Fläche ist ein echter Mehrwert. Der gepflegte Garten, die großzügige überdachte Terrasse und die gepflasterte Einfahrt eröffnen vielfältige Möglichkeiten – sei es für Kinder, Gartenliebhaber oder tierische Begleiter. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Nebengebäude mit eigenem Eingang und eigener Hausnummer:

- Zweifamilienhaus mit Nebengebäude - Baujahr ca. 1900 - ca. 281 m² Wohnfläche - ca. 215 m² Nutzfläche - 8 Zimmer - 2 Badezimmer - großer Wohnraum mit Kamin im Erdgeschoss - helle Räume - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Öl- Zentralheizung (2002) - Fenster teilweise erneuert (2011) - sanierungsbedürftiger Zustand - große überdachte Terrasse - ca. 2.287 m² Grundstück - großes Nebengebäude mit eigenem Eingang & Hausnummer - diverse Abstellraume und Garagen im Nebengebäude - gepflasterte Auffahrt - komplett eingefriedet - gepflegter Garten - separate Garage - Bushaltestelle vor der Haustür - charmanter Dorfcharakter Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Um sich einen Eindruck von der Immobilie zu machen, laden wir Sie herzlich zu unserem virtuellen 3D-Rundgang ein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 395.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk