ETW Duisburg Neumühl

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1971 bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Sie befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der barrierefreie Hauseingang sorgt zusätzlich für einen angenehmen Zugang. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Flur, einen Abstellraum sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpool, das besonderen Wohnkomfort bietet. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2007 und sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung. Beheizt wird die Wohnung über moderne Nachtspeicheröfen. Zur Einheit gehören außerdem zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein gemeinschaftlicher Garten steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Treppen- und Winterdienst sind bereits im monatlichen Wohngeld von 420 € enthalten und gewährleisten eine sorgenfreie Bewirtschaftung der Immobilie. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Wert von 110 kWh/(m²·a) aus, entsprechend Energieeffizienzklasse D. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit guter Ausstattung und angenehmem Wohnumfeld suchen.

Baujahr: 1971 Wohnfläche: ca. 80 m² Etage: 2. Obergeschoss Aufzug vorhanden Barrierefreier Hauseingang Balkon Wohn-/Essbereich Separate Küche Schlafzimmer Kinderzimmer/Arbeitszimmer Flur Abstellraum innerhalb der Wohnung Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpool Moderne Nachtspeicheröfen Doppelverglaste Fenster (2007) 2 Kellerräume Gemeinschaftlicher Garten Treppen- und Winterdienst im Wohngeld enthalten Wohngeld: 420 € monatlich Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 110 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D

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