Kompakte Doppelhaushälfte mit tollem Garten in Thalfang!

Willkommen im charmanten Thalfang – hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, eine massiv gebaute Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahr 1935 zu erwerben. Diese Immobilie bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Nutzfläche auf zwei Etagen reichlich Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Auf einem tollen Grundstück von ca. 402 m² gelegen, bietet dieses Haus fünf geräumige Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Die vorhandene Einbauküche ist ideal und im Preis inklusive, während die Veranda und die Gartennutzung zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Das Obergeschoss besticht durch elektrische Rollläden, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, welches das Potenzial hat, die Wohnfläche um ca. 38 m² zu erweitern. Diese Immobilie ist der perfekte Startpunkt für Ihre kreativen Ideen und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen von Wohnkomfort umzusetzen. Modernisierungen: - Zweifachverglaste Kunststofffenster ca. 2013 - Decken, Wände und Böden ca. 2013 - Badezimmer und Gäste-WC ca. 2013 - Gaszentralheizung aus 2012 - Heizungs- und Wasserleitungen aus ca. 2013 - Fassade und Dach im Laufe der Jahre Am Rand des Grundstücks befinden sich eine Trafostation sowie ein Strommast der Westnetz GmbH. Beide Anlagen sind über im Grundbuch eingetragene Leitungsrechte rechtlich abgesichert und dienen der lokalen Stromversorgung. Die Nutzung des übrigen Grundstücks wird dadurch nur in geringem Umfang beeinträchtigt. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen in Thalfang. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

- Gäste-WC - Einbauküche im Preis inklusive - große Veranda - Garten - Zwei Stellplätze im Freien - Gaszentralheizung aus 2013 - Zweifachverglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden im OG

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 229.62 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist G.