Top gepflegtes Reihenendhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus zum Kauf in Hersbruck bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort und modernem Design. Errichtet im Jahr 1979 und umfassend modernisiert, besticht diese Immobilie durch eine qualitative Ausstattung sowie großzügige Wohnräume. Auf 3 Ebenen mit ca. 126 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für praktischen Komfort. Das gut 32 m² große und lichtdurchflutete Ess- und Wohnzimmer, hat direkten Zugang zur Südterrasse. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Der Bodenbelag aus ansprechendem Vinyl, Granit, Fliesen und Teppich verleiht dem Haus eine stilvolle und komfortable Atmosphäre. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet Dank der Modernisierungen in den Jahren 2003 bis 2024, einen zeitgemäßen Wohnstandard. Besonders hervorzuheben sind die kürzlich renovierten Bäder und der ausgebaute Dachbereich. Das gepflegte Grundstück mit einer Fläche von ca. 283 m² lädt zur Erholung im eigenen Garten ein, welcher ebenfalls zu diesem attraktiven Angebot gehört. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse oder auf dem Balkon und erfreuen Sie sich an der friedlichen Umgebung. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung. Ein Raum hat sogar Wohnraumqualität. Diese Immobilie wird ab dem Frühjahr 2026 verfügbar sein und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Erleben Sie angenehmes Wohnen in Hersbruck und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Reihenendhaus persönlich zu erleben. Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause!

- Einbauküche - Gäste-WC (EG) - Tageslichtbäder, mit Wanne und Erlebnisdusche - Bodenbeläge: Granit, Fliesen, Teppichboden, Vinyl (2011/2022) - 3-fach verglaste Fenster (2024) - ausgebautes Dachstudio (2010), Nutzung als Einliegerwohnung möglich - Kabel Sat TV - Terrasse mit Markise (Südseite) - Balkon (Südseite) - Gartennutzung / 2 Gartenhäuser - 1 Stellplatz / Garage - Unterkellert, ein Raum ca. 19 m² mit Wohnraumqualität - Ölzentralheizung (2003) - Giebelaußenseite gedämmt

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist E. >>> Verminderter Courtagesatz