Ländliches Idyll mit Potenzial – Einfamilienhaus mit Scheune und großzügigem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einem der ruhigsten und naturnahsten Gemeindeteile von Ihrlerstein – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Fränkischen Alb, nur wenige Minuten nordwestlich von Kelheim. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Feldern und bietet eine idyllische Kulisse für Naturliebhaber, Reiter und Ruhesuchende. Ihrlerstein selbst ist eine lebendige Gemeinde mit rund 4.200 Einwohnern und gehört zum niederbayerischen Landkreis Kelheim. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, ihre Nähe zur Donau und ihre gute Erreichbarkeit – sowohl nach Regensburg als auch in Richtung Altmühltal Der Ortsteil Rappelshofen zeichnet sich durch seine ländliche Struktur und geringe Bebauungsdichte aus. Hier genießt man absolute Ruhe, eine intakte Natur und dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Hauptort Ihrlerstein sowie im nahegelegenen Kelheim schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Reit- und Wanderwege direkt vor der Haustür * Radwege durch die Albhochfläche und entlang der Donau * Naturdenkmäler und historische Orte wie die Befreiungshalle oder das Kloster Weltenburg * Waldgebiete und Quellen