Charmantes Haus von 1913 mit Potenzial, Altbau mit Charakter in verkehrsgünstiger Lage

Dieses im Jahr 1913 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 992 m². Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare, die gestalterische Freiheiten schätzen und Raum für ihre individuellen Vorstellungen suchen. Der gepflegte Garten bietet vielfältig Möglichkeiten rund um das Thema Freizeit und Eigenanbau. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, von denen drei als Schlafzimmer/ Kinderzimmer genutzt werden können. Die weiteren Räume eignen sich hervorragend als Wohn- und Essbereich, Arbeitszimmer oder Hobbyraum und bieten damit viel Flexibilität für ganz verschiedene Lebensentwürfe. Im Erdgeschoss befindet sich ein wohnlich gestalteter Bereich, in dem der gemütliche Kaminofen an kühlen Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Fenster, welche im Zeitraum 2019 bis 2020 zum Großteil erneuert wurden, lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein einladendes Raumgefühl.Kochbegeisterte werden die helle Einbauküche besonders zu schätzen wissen. Von dort aus gelangt man direkt in den Garten – ideal, um frische Kräuter oder Gemüse zu ernten, denn der große Garten bietet beste Voraussetzungen für eigene Anbauprojekte und naturnahe Freizeitgestaltung. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2019 stilvoll modernisiert und präsentiert sich mit Badewanne sowie separater Dusche. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und ebenfalls funktional gestaltet. Die hohe Galerie im Obergeschoss vermittelt nicht nur ein großzügiges Raumgefühl, sondern eignet sich auch hervorragend als ergänzender Arbeits- oder Lesebereich.Ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten ausreichend Stauraum und unterstützen ein aufgeräumtes Wohnambiente. Die Zentralheizung, 2014 neu eingebaut, sorgt ganzjährig für angenehme

- Haus mit großem Garten - Massive Bauweise - Teilweise Kunsstofffenster erneuert (Zeitraum 2019 bis 2020) - Erd- und Obergeschoss - Ein Duschbad (modernisiert) - Ein Dusch- und Wannenbad (modernisiert 2019) - Kaminofen - Heizungsanlage aus Baujahr 2014 - Dielenböden - Helle Einbauküche - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum - Glasfasaeranschluss - Gepflegter Zustand - Stellplätze vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 362.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales