Ländliches Anwesen mit Scheune, Werkstatt & 1.925 m² Grundstück in Illmersdorf

Dieses charmante Haus in ruhiger Dorflage von Illmersdorf bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker, Tierhalter, Selbstversorger oder Käufer mit hohem Platzbedarf. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.925 m² stehen ein gepflegtes Wohnhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 150 m² Nutzfläche in Scheune, Garage, Werkstatt und Nebengebäuden zur Verfügung. Das Wohnhaus verfügt überwiegend über doppelt verglaste Fenster im gesamten Gebäude; lediglich ein Fenster in der Kammer ist einfach verglast. Das Dach wurde im Jahr 2017 erneuert, der Schornstein ist mit zwei separaten Zügen ausgestattet und bietet damit vielseitige Möglichkeiten der Beheizung. Derzeit erfolgt die Wärmeversorgung über eine Ölheizung, ergänzt durch mehrere funktionstüchtige Öfen im Innenbereich, die für zusätzliche Wärme und ein gemütliches Wohnklima sorgen. Ein besonderer Vorteil des Objekts sind die umfangreichen Brennstoffvorräte: Auf dem Grundstück lagern ca. 10 Tonnen Kohle sowie rund 24 m³ Holz, was den zukünftigen Eigentümer energetisch stark unabhängig macht. Der Außenbereich überzeugt durch einen weitläufigen Garten mit zahlreichen Nutzungsvarianten. Die große Scheune (Dach 1970er-Jahre) eignet sich hervorragend als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Motorräder, Oldtimer, Werkstatt oder Lagerflächen. Zusätzlich steht ein Nebengebäude aus Juni 2024 zur weiteren Nutzung bereit. Eine Garage mit zwei Stellplätzen und angrenzender Werkstatt ergänzt das Angebot. Der Keller ist trocken, sauber und schimmelfrei – ein weiterer Hinweis auf die solide Bausubstanz. Das Anwesen ist vollständig erschlossen und bietet moderne technische Voraussetzungen: Ein DSL-Internetanschluss mit bis zu 100 Mbit/s ermöglicht Homeoffice, Streaming und stabile digitale Kommunikation. Die Außenwände mit ca. 26 cm Stärke sorgen für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten. Möbel, Küche und Inventar verbleiben im Objekt und können vom Käufer übernommen werden. Ein vielseitiges

Objekt / Wohnhaus -Wohnfläche: ca. 118 m² -5 Zimmer -Doppelt verglaste Fenster im ganzen Haus (1 Kammerfenster einfach verglast) -Dach erneuert 2017 -Schornstein mit 2 Zügen -Ölheizung + mehrere funktionstüchtige Öfen im Innenbereich -Keller trocken, kein Schimmel, gepflegter Zustand -Außenwände ca. 26 cm -Möbel, Küche & Inventar bleiben Nutzflächen & Nebengebäude -Gesamte Nutzfläche ca. 150 m² -Große Scheune (Dach ca. 1970er-Jahre) -ideal für Autos, Motorräder, Werkstatt, Lager, Hobby, Tierhaltung -Nebengebäude / Nebengelass neu bzw. saniert (Juni 2024) -Garage mit 2 Stellplätzen + Werkstattbereich Energie & Brennstoffe Vorräte auf dem Grundstück: -ca. 10 Tonnen Kohle -ca. 24 m³ Brennholz -Hohe Versorgungssicherheit & Unabhängigkeit durch kombiniertes Heizsystem Grundstück -Größe: ca. 1.925 m² -Großzügiger Garten, ideal für: -Selbstversorgung / Gemüseanbau/Tierhaltung -Fuhrpark / Maschinen -Freizeit & Spiel -Gute Hof- und Zufahrtsflächen -Gesamtzustand: ordentlich, trocken, kein Schimmel

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 159.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und